Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.
Immobilier à Ambon : Guide Complet pour Acheter, Louer et Investir en 2025
Ambon, petite commune du Morbihan, séduit par son cadre de vie paisible et ses paysages variés, entre marais, plages et campagne verdoyante. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'une résidence secondaire ou d'un investissement locatif, Ambon offre des opportunités à ne pas négliger. Cet article vous guide à travers les spécificités du marché immobilier local en 2025, en abordant aussi bien la location que l'achat, ainsi que les perspectives d'investissement.
Le Marché Immobilier à Ambon en 2025
Résidence Principale : Une Qualité de Vie Inégalée
Ambon est idéal pour ceux qui cherchent à s'installer dans un environnement calme et nature. Avec ses marais préservés, ses plages comme celle de Bétahon, et ses sentiers de randonnée, la commune attire des ménages en quête de tranquillité. Le prix moyen au m² pour une maison s'établit à 2 300 €, un tarif compétitif par rapport à des communes voisines comme Vannes ou Lorient, où les prix dépassent souvent les 3 000 €/m².
Résidence Secondaire : Un Refuge Idéal
Pour les amateurs de nature, Ambon est une destination de choix pour une résidence secondaire. Les propriétés avec vue sur les marais ou à proximité de la plage sont particulièrement prisées. Les prix varient entre 150 000 € pour un petit appartement et 350 000 € pour une maison spacieuse avec jardin.
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Cette vidéo illustre parfaitement la beauté de la plage de Bétahon, un atout majeur pour attirer les futurs acquéreurs.
Investissement Locatif : Des Opportunités à Explorer
Ambon est également une piste intéressante pour les investisseurs. Avec la proximité de Vannes et Auray, la demande locative est soutenue, notamment pour les courts séjours touristiques. Les rendements locatifs oscillent entre 4 % et 5 %, un chiffre encourageant pour les investisseurs. Cependant, il convient de noter que les locations annuelles peuvent être moins rentables en raison de la taille relativement petite de la commune.
Comparatif avec les Communes Voisines
| Commune | Prix Moyen au m² (2025) | Rendement Locatif (%) | Points d'Intérêt |
|---|---|---|---|
| Ambon | 2 300 € | 4-5 % | Plage de Bétahon, Marais d'Ambon |
| Vannes | 3 200 € | 3,5-4 % | Vieux Port, Remparts |
| Auray | 2 800 € | 4-4,5 % | Port de Saint-Goustan, Vieille Ville |
| Lorient | 2 700 € | 3,5-4 % | Base de Sous-Marins, Festival Interceltique |
Points d'Intérêt et Atouts Locaux
Ambon se distingue par son patrimoine naturel exceptionnel. Les marais d'Ambon, classés zone Natura 2000, attirent les amoureux de la faune et de la flore. La plage de Bétahon, avec son sable fin et ses eaux claires, est un véritable trésor pour les locaux et les visiteurs.
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Cette vidéo montre la plage d'Ambon en été, un moment idéal pour profiter du cadre idyllique que propose la commune.
En termes d'infrastructures, Ambon bénéficie de la proximité de Vannes et Auray, offrant un accès facile aux écoles, hôpitaux et commerces. Pour les familles, les établissements scolaires de qualité dans les environs, comme le collège et lycée à Auray, sont un atout majeur.
FAQ
1. Est-ce un bon moment pour acheter à Ambon en 2025 ?
Oui, le marché reste stable et offre des opportunités intéressantes, en particulier pour les résidences secondaires et les investissements locatifs.
2. Y a-t-il des aides pour les primo-accédants ?
Les aides régionales et nationales, comme le prêt à taux zéro (PTZ), sont disponibles sous conditions pour les primo-accédants.
3. Quel est le potentiel de revente à Ambon ?
Le potentiel de revente est bon, notamment