Immobilier à Amayé-sur-Seulles en 2025 : Achat, Location et Investissement

Amayé-sur-Seulles, petit village pittoresque du Calvados, est devenu une pépite immobilière en 2025. Entre son cadre de vie paisible, sa proximité avec des villes dynamiques comme Caen et Bayeux, et son potentiel de croissance, cette localité attire de plus en plus d'acheteurs et d'investisseurs. Que vous cherchiez une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif, voici tout ce que vous devez savoir sur le marché immobilier à Amayé-sur-Seulles.

Le Marché Immobilier à Amayé-sur-Seulles en 2025

Un Cadre Idyllique et Accessible

Amayé-sur-Seulles, niché au cœur de la campagne normande, offre un cadre de vie exceptionnel. Avec ses paysages verdoyants, ses chemins de randonnée et son ambiance conviviale, le village séduit ceux qui cherchent à échapper à l'agitation des grandes villes. Pourtant, il reste bien connecté aux pôles urbains environnants. À seulement 20 minutes de Caen et 30 minutes de Bayeux, il combine tranquillité et accessibilité.

Évolution des Prix Immobiliers

Depuis 2020, les prix de l'immobilier à Amayé-sur-Seulles ont connu une croissance régulière. En 2025, le prix moyen au mètre carré s'élève à 2 300 €, soit une augmentation de 12 % par rapport à 2020. Cette hausse s'explique par la demande croissante pour des biens dans des zones rurales bien desservies, ainsi que par l'attractivité du Calvados en général.

Maisons : Le prix moyen d'une maison est de 250 000 € pour une superficie de 100 à 120 m².
Appartements : Bien que rares, les appartements se négocient autour de 150 000 € pour 60 à 80 m².
Terrains : Les terrains constructibles sont très prisés, avec un prix moyen de 100 €/m².

Comparaison avec les Localités Voisines

Localité	Prix moyen au m² (2025)	Évolution depuis 2020	Avantages principaux
Amayé-sur-Seulles	2 300 €	+12 %	Cadre rural, proximité de Caen et Bayeux
Caen	3 500 €	+8 %	Dynamisme économique, transports
Bayeux	2 800 €	+10 %	Patrimoine historique, tourisme
Vire Normandie	1 900 €	+9 %	Accessibilité, prix attractifs
Lisieux	2 100 €	+7 %	Centralité, services

Acheter à Amayé-sur-Seulles : Résidence Principale ou Investissement ?

Pour une Résidence Principale

Amayé-sur-Seulles est un choix idéal pour ceux qui cherchent un cadre de vie paisible sans sacrifier la proximité des services essentiels. Les familles apprécient particulièrement les écoles à proximité et les activités de plein air. De plus, avec l'essor du télétravail, de plus en plus de professionnels optent pour ce type de localité.

Pour un Investissement Locatif

Le marché locatif à Amayé-sur-Seulles est en pleine expansion. La demande pour des locations saisonnières est forte, notamment grâce à la proximité des sites touristiques comme Bayeux et ses célèbres tapisseries. Un investissement dans une maison ou un appartement bien situé peut offrir un rendement locatif annuel de 4 à 6 %.

FAQ : Vos Questions sur l'Immobilier à Amayé-sur-Seulles

1. Quel est le potentiel de croissance des prix à Amayé-sur-Seulles ?

Les experts prévoient une croissance modérée mais constante des prix, estimée à 3 à 5 % par an jusqu'en 2030. La demande pour des biens dans des zones rurales bien connectées devrait continuer à soutenir cette tendance.

2. Est-il facile de trouver un terrain constructible ?

Oui, mais la concurrence est forte. Les terrains constructibles sont limités, et leur prix a augmenté de 15 % depuis 2020. Il est conseillé de se rapprocher des agences locales pour être informé des nouvelles opportunités.

3. Comment se compare Amayé-sur-Seulles à Hérouville-Saint-Clair ?

Hérouville-Saint-Clair est plus urbaine et offre davantage de services, mais les prix y sont également plus élevés (3 200 €/m² en 2025). Amayé-sur-Seulles est plus adapté à ceux qui privilégient le calme et la nature.

4. Quels sont les avantages fiscaux pour les investisseurs ?

Les investisseurs peuvent bénéficier de dispositifs comme la loi Pinel ou le déficit foncier, sous certaines conditions. Consultez un conseiller fiscal pour optimiser votre projet.

Conclusion : Pourquoi Choisir Amayé-sur-Seulles en 2025 ?

Amayé-sur-Seulles représente une opportunité unique pour les acheteurs et les investisseurs. Avec ses paysages enchanteurs, sa proximité avec des villes dynamiques comme Caen et Bayeux, et un marché immobilier en pleine croissance, ce village normand a tout pour plaire. Que vous cherchiez à vous installer dans un cadre idyllique ou à réaliser un investissement rentable, Amayé-sur-Seulles mérite toute votre attention.