Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.
Immobilier à Alluyes : Guide Complet pour Acheter ou Louer en 2025
Alluyes, petit village charmant situé dans le département d'Eure-et-Loir, est une pépite immobilière qui attire de plus en plus d'attention. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, à investir dans un bien locatif ou simplement à louer, Alluyes offre des opportunités variées. Dans cet article, nous explorons en détail le marché immobilier de cette localité, en comparant ses atouts avec ceux des villes voisines comme Chartres, Dreux ou Châteaudun.
Introduction : Pourquoi Choisir Alluyes ?
Alluyes, niché au cœur de la campagne française, séduit par son cadre de vie paisible et ses paysages verdoyants. Avec une population d'environ 500 habitants, ce village offre un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité. Situé à seulement 20 minutes de Châteaudun et à moins d'une heure de Chartres, Alluyes bénéficie d'une position stratégique pour ceux qui souhaitent profiter de la campagne tout en restant proches des services urbains.
En 2025, le marché immobilier à Alluyes est en pleine effervescence. Les prix restent attractifs par rapport aux grandes villes voisines, ce qui en fait une destination privilégiée pour les acheteurs et les investisseurs.
Acheter à Alluyes : Résidence Principale ou Investissement ?
Les Prix en 2025
En 2025, le prix moyen au m² à Alluyes est de 1 800 €, un chiffre en légère hausse par rapport aux années précédentes. Cette augmentation s'explique par la demande croissante pour les propriétés rurales, notamment depuis la pandémie de 2020 qui a redéfini les priorités des Français en matière de logement.
- Maisons : Les maisons individuelles représentent la majorité des transactions. Le prix moyen pour une maison de 100 m² est d'environ 180 000 €.
- Terrains : Les terrains constructibles sont également très prisés, avec un prix moyen de 50 €/m².
Investissement Locatif
Alluyes est une destination intéressante pour les investisseurs immobiliers. La demande locative est stable, notamment pour les familles et les retraités cherchant un cadre de vie calme. Le rendement locatif moyen est d'environ 4,5 %, ce qui est compétitif par rapport aux grandes villes comme Dreux ou Chartres.
Louer à Alluyes : Une Option Attractive
La location à Alluyes est une excellente alternative pour ceux qui ne souhaitent pas s'engager dans un achat immobilier. En 2025, les loyers moyens sont les suivants :
- Maison 3 pièces : 600 €/mois
- Appartement 2 pièces : 450 €/mois
Ces prix sont nettement inférieurs à ceux des villes voisines comme Lucé ou Vernouillet, ce qui renforce l'attractivité d'Alluyes pour les locataires.
Comparatif avec les Localités Voisines
| Localité | Prix moyen au m² (2025) | Loyer moyen (3 pièces) | Rendement locatif |
|---|---|---|---|
| Alluyes | 1 800 € | 600 € | 4,5 % |
| Chartres | 2 500 € | 800 € | 3,8 % |
| Dreux | 2 200 € | 750 € | 4,0 % |
| Châteaudun | 1 900 € | 650 € | 4,2 % |
| Vernouillet | 2 100 € | 700 € | 3,9 % |
Ce tableau montre qu'Alluyes offre un excellent rapport qualité-prix, notamment pour les acheteurs et investisseurs.
FAQ sur l'Immobilier à Alluyes
1. Alluyes est-il un bon endroit pour investir dans l'immobilier ?
Oui, Alluyes est une localité attractive pour les investisseurs, grâce à ses prix abordables et à sa demande locative stable.
2. Quel est le potentiel d'évolution des prix à Alluyes ?
Les prix devraient continuer à augmenter modérément, portés par la demande croissante pour les propriétés rurales.
3. Est-il facile de trouver un bien à louer à Alluyes ?
Oui, bien que l'offre soit limitée, les biens disponibles sont souvent de qualité et à des prix compétitifs.
4. Comment Alluyes se compare-t-il à Chartres ou Dreux ?
Alluyes est plus abordable et offre un cadre de vie plus calme, mais avec moins de services que ces villes plus grandes.
Conclusion : Alluyes, un Choix Judicieux en 2025
En 2025, Alluyes s'impose comme une destination immobilière de choix, que ce soit pour y vivre, y investir ou simplement y séjourner. Avec des prix attractifs, un cadre de vie idyllique et une accessibilité remarquable, ce village d'Eure-et-Loir a tout pour plaire. Que vous soyez un acheteur, un investisseur ou un locataire, Alluyes mérite d'être considéré dans votre recherche immobilière.