Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.
Immobilier à Albas : Guide Complet pour Acheter, Louer ou Investir en 2025
Niché dans le département du Lot, le village d'Albas est un joyau caché qui attire de plus en plus l'attention des acheteurs et investisseurs immobiliers. Que vous cherchiez une résidence principale, une location ou un investissement rentable, Albas offre des opportunités uniques. Dans cet article, nous explorons en détail le marché immobilier d'Albas en 2025, en comparant ses atouts avec ceux des localités voisines comme Cahors, Figeac, et Gourdon.
Introduction : Pourquoi Choisir Albas ?
Albas, petit village pittoresque situé à proximité de Cahors, séduit par son cadre de vie paisible et son patrimoine historique. Avec ses maisons en pierre, ses paysages vallonnés et sa proximité avec des villes dynamiques, Albas est un choix idéal pour ceux qui cherchent à concilier calme et accessibilité. Mais qu'en est-il du marché immobilier ? Est-ce un bon endroit pour investir ou s'installer ? Plongeons dans les détails.
Le Marché Immobilier à Albas en 2025
Achat Immobilier : Résidence Principale ou Investissement ?
En 2025, Albas continue d'attirer des acheteurs en quête d'authenticité et de qualité de vie. Les prix moyens pour une maison traditionnelle en pierre oscillent entre 200 000 € et 300 000 €, selon l'état du bien et sa superficie. Les appartements sont plus rares, mais certains biens rénovés dans des bâtiments anciens sont disponibles à partir de 150 000 €.
Pour les investisseurs, Albas offre un potentiel locatif intéressant, notamment grâce à la demande croissante pour les locations saisonnières. Le village est en effet proche de sites touristiques majeurs comme Cahors et Gramat, ce qui en fait une destination prisée des vacanciers.
Location : Un Marché en Pleine Expansion
Le marché locatif à Albas est dynamique, avec des loyers moyens pour une maison de 3 pièces autour de 700 € par mois. Les locations saisonnières, quant à elles, peuvent générer des revenus significatifs, surtout pendant les mois d'été. Une maison bien située et rénovée peut rapporter jusqu'à 1 500 € par semaine en haute saison.
Évolution des Prix et Perspectives
Historiquement, les prix immobiliers à Albas ont connu une croissance modérée mais constante. Entre 2020 et 2025, les prix ont augmenté d'environ 15 %, une tendance qui devrait se poursuivre grâce à l'attractivité croissante de la région. Comparé à des villes comme Figeac ou Gourdon, Albas reste relativement abordable, tout en offrant un cadre de vie exceptionnel.
Comparatif avec les Localités Voisines
Voici un tableau comparatif des prix immobiliers à Albas et dans les localités voisines en 2025 :
| Localité | Prix Moyen Maison | Prix Moyen Appartement | Loyers Mensuels (3 pièces) |
|---|---|---|---|
| Albas | 250 000 € | 150 000 € | 700 € |
| Cahors | 300 000 € | 200 000 € | 800 € |
| Figeac | 280 000 € | 180 000 € | 750 € |
| Gourdon | 270 000 € | 170 000 € | 720 € |
| Pradines | 260 000 € | 160 000 € | 710 € |
Ce tableau montre qu'Albas reste compétitif par rapport à ses voisins, tout en offrant un cadre de vie plus rural et préservé.
FAQ : Vos Questions sur l'Immobilier à Albas
1. Est-ce un bon moment pour acheter à Albas en 2025 ?
Oui, avec une croissance modérée des prix et une demande croissante, 2025 est une année propice pour investir à Albas.
2. Quels sont les avantages de vivre à Albas ?
Albas offre un cadre de vie paisible, un patrimoine historique riche et une proximité avec des villes dynamiques comme Cahors.
3. Peut-on trouver des biens rénovés à Albas ?
Oui, de nombreuses maisons en pierre ont été rénovées tout en conservant leur charme d'origine.
4. Comment se compare Albas à Gramat ?
Albas est plus petit et plus rural que Gramat, mais offre un cadre de vie similaire avec des prix légèrement inférieurs.