Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.
Immobilier à Aillières-Beauvoir en 2025 : Achat, Location et Investissement
Niché au cœur de la Sarthe, Aillières-Beauvoir est une commune rurale qui attire de plus en plus l'attention des acheteurs et investisseurs immobiliers. Avec son cadre paisible, ses paysages verdoyants et sa proximité avec des villes dynamiques comme Le Mans et La Ferté-Bernard, cette localité offre un équilibre parfait entre calme et accessibilité. En 2025, le marché immobilier d'Aillières-Beauvoir présente des opportunités intéressantes, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif. Plongeons dans les détails.
Le Marché Immobilier à Aillières-Beauvoir en 2025
Une Demande en Hausse
Ces dernières années, Aillières-Beauvoir a vu sa popularité croître, notamment auprès des familles et des retraités cherchant à s'éloigner de l'agitation urbaine. Les prix restent attractifs par rapport aux grandes villes de la Sarthe, comme Le Mans ou Sablé-sur-Sarthe, tout en offrant une qualité de vie exceptionnelle.
Historique des Prix
Entre 2020 et 2025, les prix de l'immobilier à Aillières-Beauvoir ont connu une croissance modérée mais constante. En moyenne, le prix au m² pour une maison est passé de 1 200 € en 2020 à 1 450 € en 2025. Cette augmentation s'explique par la demande croissante et la raréfaction des biens disponibles.
Perspectives d'Évolution
Les experts prévoient une stabilisation des prix dans les années à venir, avec une légère hausse de 2 à 3 % par an. Cette tendance est soutenue par l'attractivité de la région et les projets de développement local, notamment l'amélioration des infrastructures routières et la création de nouveaux services.
Achat vs Location : Que Choisir ?
Acheter à Aillières-Beauvoir
Acheter une propriété à Aillières-Beauvoir est une excellente option pour ceux qui cherchent à s'installer durablement. Les maisons avec jardin sont particulièrement prisées, avec des prix moyens compris entre 150 000 € et 250 000 € pour des biens de 100 à 150 m². Les terrains constructibles sont également disponibles, offrant la possibilité de construire une maison sur mesure.
Louer à Aillières-Beauvoir
La location reste une option viable, notamment pour les jeunes actifs ou les personnes en transition. Les loyers sont abordables, avec des appartements disponibles à partir de 500 € par mois et des maisons à partir de 700 €. Cependant, l'offre locative est limitée, ce qui peut rendre la recherche plus complexe.
Investir dans l'Immobilier à Aillières-Beauvoir
Pourquoi Investir ?
Aillières-Beauvoir présente un potentiel intéressant pour les investisseurs immobiliers. La demande locative est stable, et les rendements locatifs se situent autour de 4 à 5 % net. De plus, les prix d'achat relativement bas permettent de réaliser des investissements à moindre coût.
Types de Biens à Privilégier
- Maisons anciennes : Idéales pour une rénovation et une revente avec plus-value.
- Terrains constructibles : Parfaits pour des projets de construction neuve.
- Biens atypiques : Fermes ou granges rénovées, très prisées pour des locations saisonnières.
Comparatif avec les Localités Voisines
| Localité | Prix moyen au m² (2025) | Évolution 2020-2025 | Rendement locatif moyen |
|---|---|---|---|
| Aillières-Beauvoir | 1 450 € | +20 % | 4,5 % |
| Le Mans | 2 800 € | +15 % | 3,8 % |
| La Flèche | 1 900 € | +18 % | 4,2 % |
| Sablé-sur-Sarthe | 1 750 € | +17 % | 4,0 % |
| Allonnes | 1 600 € | +16 % | 3,9 % |
FAQ sur l'Immobilier à Aillières-Beauvoir
1. Aillières-Beauvoir est-elle une bonne option pour les familles ?
Absolument ! Avec ses écoles, ses espaces verts et son cadre sécurisé, Aillières-Beauvoir est idéale pour les familles.
2. Quels sont les projets de développement prévus ?
Plusieurs projets sont en cours, notamment l'amélioration des routes et la création de nouveaux services de proximité.
3. Est-il facile de se déplacer depuis Aillières-Beauvoir ?
Oui, la commune est bien desservie par les routes principales, permettant un accès rapide à Le Mans et La Ferté-Bernard.
4. Les prix vont-ils continuer à augmenter ?
Les experts prévoient une légère hausse des prix, mais le marché reste accessible.
Conclusion
Aillières-Beauvoir est une pépite immobilière en 2025, offrant un cadre de vie exceptionnel et des opportunités d'investissement prometteuses. Que vous cherchiez à acheter, louer ou investir, cette commune de la Sarthe mérite toute votre attention. Avec des prix encore abordables et une qualité de vie incomparable, Aillières-Beauvoir est sans aucun doute un choix judicieux pour votre projet immobilier.