Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.
Immobilier à Aillant-sur-Milleron en 2025 : Guide Complet pour Acheter ou Louer
Niché dans le département du Loiret, Aillant-sur-Milleron est une commune qui séduit par son charme rural et sa proximité avec des villes dynamiques comme Orléans. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, à investir dans un bien locatif ou simplement à louer, ce guide vous fournira toutes les informations nécessaires pour naviguer dans le marché immobilier local en 2025.
Introduction : Pourquoi Choisir Aillant-sur-Milleron ?
Aillant-sur-Milleron, avec ses paysages verdoyants et son cadre de vie paisible, attire de plus en plus de familles et d'investisseurs. Située à quelques kilomètres seulement d'Orléans, cette commune offre un équilibre parfait entre campagne et urbanité. En 2025, le marché immobilier y est en pleine effervescence, porté par une demande croissante et des prix encore accessibles comparés à d'autres localités du département.
Acheter à Aillant-sur-Milleron : Résidence Principale ou Investissement ?
Les Prix en 2025
En 2025, le prix moyen au m² à Aillant-sur-Milleron s'élève à 2 300 €, en légère augmentation par rapport à 2024. Cette hausse s'explique par la popularité grandissante de la commune et son attractivité pour les familles cherchant un cadre de vie agréable.
- Maisons : Le prix moyen d'une maison se situe autour de 250 000 € pour une surface de 100 m².
- Appartements : Plus rares, les appartements affichent un prix moyen de 180 000 € pour 70 m².
Investissement Locatif
Aillant-sur-Milleron est un excellent choix pour les investisseurs. Avec un taux de rendement locatif moyen de 4,5 %, la commune offre des opportunités intéressantes, notamment grâce à la demande locative stable provenant des travailleurs d'Orléans et des communes voisines comme Olivet ou Saint-Jean-de-Braye.
Louer à Aillant-sur-Milleron : Un Marché en Pleine Expansion
Les Loyers en 2025
Le marché locatif à Aillant-sur-Milleron est dynamique, avec des loyers moyens de :
- Maisons : 800 €/mois pour 100 m².
- Appartements : 600 €/mois pour 70 m².
Ces prix restent compétitifs par rapport à ceux des villes voisines, ce qui attire de nombreux locataires.
Comparatif avec les Localités Voisines
| Localité | Prix moyen au m² (2025) | Loyers moyens (2025) | Taux de rendement locatif |
|---|---|---|---|
| Aillant-sur-Milleron | 2 300 € | 800 € (maison) | 4,5 % |
| Orléans | 3 500 € | 1 000 € (maison) | 3,8 % |
| Olivet | 3 000 € | 900 € (maison) | 4,0 % |
| Fleury-les-Aubrais | 2 800 € | 850 € (maison) | 4,2 % |
| Saint-Jean-de-la-Ruelle | 2 700 € | 820 € (maison) | 4,1 % |
FAQ : Vos Questions sur l'Immobilier à Aillant-sur-Milleron
1. Aillant-sur-Milleron est-elle une bonne option pour les familles ?
Absolument ! Avec ses écoles, ses espaces verts et sa proximité avec Orléans, la commune est idéale pour les familles.
2. Les prix vont-ils continuer à augmenter ?
Les experts prévoient une hausse modérée des prix, de l'ordre de 2 à 3 % par an, en raison de la demande soutenue.
3. Quels sont les avantages fiscaux pour les investisseurs ?
Les dispositifs comme la loi Pinel ou le déficit foncier peuvent être appliqués, sous réserve de respecter les conditions.
Conclusion : Aillant-sur-Milleron, un Choix Judicieux en 2025
Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'un investissement locatif ou simplement d'un cadre de vie agréable, Aillant-sur-Milleron offre des opportunités immobilières attractives. Avec des prix encore accessibles et une qualité de vie indéniable, cette commune du Loiret mérite toute votre attention en 2025. N'hésitez pas à explorer les localités voisines comme Olivet ou Saint-Jean-de-Braye pour comparer les offres et trouver le bien qui correspond à vos besoins.
Note : Les données présentées dans cet article sont basées sur les tendances du marché immobilier en 2025 et peuvent varier en fonction des évolutions économiques et locales.