Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.
Immobilier à Aiguerelles (Prés d'Arènes) : Guide Complet pour Acheter, Louer ou Investir en 2025
Situé à quelques pas du centre-ville de Montpellier, le quartier d'Aiguerelles, dans le secteur de Prés d'Arènes, est un véritable joyau immobilier. Que vous cherchiez à acheter, louer ou investir, ce quartier dynamique offre des opportunités variées pour tous les profils. Plongez dans ce guide complet pour tout savoir sur l'immobilier à Aiguerelles en 2025.
Pourquoi Choisir Aiguerelles ?
Aiguerelles est un quartier en pleine mutation, alliant modernité et authenticité. Proche des infrastructures de transport, des écoles et des commerces, il séduit autant les familles que les jeunes actifs. Son emplacement stratégique dans l'Hérault et en Occitanie en fait un lieu de vie privilégié.
Points Forts du Quartier
- Proximité avec Montpellier : À seulement 10 minutes du centre-ville, Aiguerelles bénéficie de tous les avantages de la métropole sans ses inconvénients.
- Transports : Le quartier est bien desservi par les bus et le tramway, facilitant les déplacements.
- Écoles et Éducation : Avec des établissements comme le collège des Aiguerelles, le quartier est idéal pour les familles. D'ailleurs, une vidéo récente montre l'engagement éducatif du collège : .
- Bassin d'Emploi : Proche des zones d'activités de Montpellier, Aiguerelles est un choix judicieux pour les travailleurs.
Acheter à Aiguerelles : Résidence Principale ou Secondaire ?
Marché de l'Immobilier en 2025
En 2025, le marché immobilier à Aiguerelles reste dynamique. Les prix ont connu une légère hausse ces dernières années, mais restent attractifs par rapport à d'autres quartiers de Montpellier. En moyenne, le prix au m² se situe autour de 3 500 €, avec des variations selon les secteurs.
Comparatif des Prix (2025)
| Localité | Prix moyen au m² | Évolution sur 5 ans |
|---|---|---|
| Aiguerelles | 3 500 € | +8% |
| Centre de Montpellier | 5 000 € | +12% |
| Prés d'Arènes | 3 200 € | +7% |
| Hérault (moyenne) | 2 800 € | +6% |
Types de Biens Disponibles
- Appartements : Idéaux pour les jeunes actifs ou les investisseurs.
- Maisons : Parfaites pour les familles cherchant plus d'espace.
- Résidences Secondaires : Avec son climat méditerranéen, Aiguerelles attire aussi les amateurs de soleil.
Louer à Aiguerelles : Un Choix Populaire
Pour les Locataires
Aiguerelles est un quartier très prisé des locataires, notamment des étudiants et des jeunes travailleurs. Les loyers sont compétitifs, avec une moyenne de 12 €/m² pour un appartement.
Pour les Bailleurs
Investir dans la location à Aiguerelles est rentable, grâce à une demande constante et à des loyers stables. Les appartements bien situés se louent rapidement, surtout près des transports et des écoles.
Investir à Aiguerelles : Opportunités et Écueils
Pourquoi Investir ?
- Demande Locative Forte : La proximité avec Montpellier et les infrastructures attirent de nombreux locataires.
- Potentiel de Plus-Value : Avec les projets de développement du quartier, les prix pourraient continuer à augmenter.
Points de Vigilance
- Concurrence : Le marché est dynamique, mais la concurrence entre investisseurs est forte.
- Réglementation : Les règles locales et nationales peuvent impacter la rentabilité.
Points d'Intérêt et Vie Locale
Aiguerelles est bien plus qu'un simple quartier résidentiel. Il regorge de points d'intérêt qui en font un lieu de vie agréable :
- Parcs et Espaces Verts : Idéaux pour les familles et les amateurs de nature.
- Culture et Histoire : Le quartier est proche de sites historiques, comme le cœur de Montpellier, où une vidéo récente retrace mille ans d'histoire : .
- Événements Locaux : Les manifestations culturelles et sportives animent régulièrement le quartier.
FAQ sur l'Immobilier à Aiguerelles
1. Quel est le prix moyen d'un appartement à Aiguerelles ?
En 2025, le prix moyen est de 3 500 €/m², mais il varie selon l'emplacement et le type de bien.
2. Aiguerelles est-il un bon quartier pour les familles ?
Oui, grâce à ses écoles, ses parcs et sa proximité avec les commerces, Aiguerelles est idéal pour les familles.
3. Est-ce rentable d'investir dans la location à Aiguerelles ?
Oui, la demande locative est forte, et les loyers sont stables, ce qui en fait un investissement intéressant.
Conclusion
Aiguerelles, dans le secteur de Prés d'Arènes, est un quartier en plein essor qui offre des opportunités immobilières variées. Que vous cherchiez à acheter, louer ou investir, ce quartier dynamique et bien situé saura répondre à vos attentes. Avec ses infrastructures, ses écoles et sa proximité avec Montpellier, Aiguerelles est un choix judicieux pour tous les profils.