Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.
Immobilier à Aigueperse en 2025 : Achat, Location et Investissement
Aigueperse, nichée dans le département du Rhône, est une commune qui allie charme rural et proximité avec les grands centres urbains. En 2025, le marché immobilier de cette localité continue d'attirer l'attention des acheteurs, des locataires et des investisseurs. Que vous cherchiez une résidence principale, un pied-à-terre ou un placement rentable, Aigueperse offre des opportunités variées. Plongeons dans les détails de ce marché immobilier en pleine évolution.
Introduction : Pourquoi Aigueperse ?
Aigueperse, avec son cadre de vie paisible et ses paysages verdoyants, séduit de plus en plus de personnes en quête d'une qualité de vie élevée. Située à proximité de Villefranche-sur-Saône et de Belleville-en-Beaujolais, cette commune bénéficie d'un accès facile aux commodités urbaines tout en conservant son caractère rural. En 2025, l'immobilier à Aigueperse est marqué par une demande croissante, notamment pour les maisons individuelles et les biens à potentiel de rénovation.
Acheter à Aigueperse : Résidence Principale ou Investissement ?
Les Prix en 2025
Le marché immobilier à Aigueperse a connu une hausse progressive des prix ces dernières années. En 2025, le prix moyen au m² pour une maison est d'environ 2 500 €, tandis que les appartements, plus rares, se négocient autour de 2 000 €/m². Ces tarifs restent attractifs comparés à ceux de Genas ou Brignais, où les prix dépassent souvent les 3 000 €/m².
Les Types de Biens
- Maisons individuelles : Très prisées, elles représentent 70 % des transactions. Les acheteurs recherchent souvent des propriétés avec jardin, idéales pour les familles.
- Appartements : Moins nombreux, ils attirent principalement les jeunes actifs et les investisseurs.
- Terrains : La demande pour les terrains constructibles est en hausse, notamment pour des projets de maisons neuves.
Investissement Locatif
Aigueperse est un bon choix pour les investisseurs immobiliers. Le taux de rendement locatif moyen est de 4,5 %, ce qui est compétitif par rapport à des villes comme Tarare. Les locations sont particulièrement recherchées par les travailleurs qui souhaitent profiter d'un cadre de vie calme tout en étant proches de leur lieu de travail.
Louer à Aigueperse : Une Option Attractive
Les Loyers en 2025
Le marché locatif à Aigueperse est dynamique, avec des loyers moyens de 10 €/m² pour un appartement et 8 €/m² pour une maison. Ces tarifs sont légèrement inférieurs à ceux de Villefranche-sur-Saône, où les loyers atteignent souvent 12 €/m².
Profils des Locataires
- Familles : Attirées par les maisons avec jardin et les écoles locales.
- Jeunes Actifs : Recherchant des appartements modernes et bien situés.
- Retraités : Appréciant le calme et la proximité des services de santé.
Comparatif avec les Localités Voisines
| Localité | Prix moyen au m² (maison) | Prix moyen au m² (appartement) | Loyer moyen (€/m²) | Taux de rendement locatif |
|---|---|---|---|---|
| Aigueperse | 2 500 € | 2 000 € | 8-10 € | 4,5 % |
| Villefranche-sur-Saône | 3 200 € | 2 800 € | 12 € | 4 % |
| Belleville-en-Beaujolais | 2 800 € | 2 300 € | 10 € | 4,2 % |
| Genas | 3 500 € | 3 000 € | 13 € | 3,8 % |
| Brignais | 3 300 € | 2 900 € | 12 € | 4 % |
FAQ sur l'Immobilier à Aigueperse
1. Aigueperse est-elle une bonne option pour un investissement locatif ?
Oui, avec un taux de rendement locatif de 4,5 % et une demande stable, Aigueperse est un choix judicieux pour les investisseurs.
2. Les prix de l'immobilier vont-ils continuer à augmenter ?
Les experts prévoient une hausse modérée des prix, soutenue par la demande croissante et la raréfaction des terrains constructibles.
3. Quels sont les avantages de vivre à Aigueperse ?
Aigueperse offre un cadre de vie paisible, des paysages magnifiques et une proximité avec les grandes villes comme Lyon.
4. Comment se compare Aigueperse à Tarare ?
Aigueperse est plus abordable que Tarare, avec des prix immobiliers inférieurs et un cadre de vie plus rural.
Conclusion : Aigueperse, un Marché Immobilier Prometteur
En 2025, Aigueperse se positionne comme une destination immobilière attractive, que ce soit pour l'achat, la location ou l'investissement. Avec des prix encore accessibles, une qualité de vie élevée et une demande en hausse, cette commune du Rhône a tout pour séduire. Que vous soyez un jeune actif, une famille ou un investisseur, Aigueperse mérite d'être explorée. N'hésitez pas à consulter les offres disponibles et à profiter des opportunités qu'offre ce marché en pleine expansion.