Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.
Immobilier à Aiguelongue (Hôpitaux-Facultés) : Guide Complet pour 2025
Aiguelongue, situé dans le quartier Hôpitaux-Facultés de Montpellier, est un secteur en pleine effervescence. Que vous soyez à la recherche d’un logement pour y vivre, d’une résidence secondaire ou d’un investissement locatif, ce quartier offre des opportunités variées. Dans cet article, nous explorons en détail les spécificités de l’immobilier à Aiguelongue, en abordant les prix, les tendances du marché, les points d’intérêt et bien plus encore.
Pourquoi Investir ou Vivre à Aiguelongue ?
Un Quartier Dynamique et Bien Desservi
Aiguelongue bénéficie d’une localisation stratégique à Montpellier. Proche des universités, des hôpitaux et des axes de transport, ce quartier attire une population mixte : étudiants, jeunes professionnels et familles. Les transports en commun, notamment le tramway, relient facilement Aiguelongue au centre-ville de Montpellier et aux autres quartiers environnants comme le Plan des 4 Seigneurs.
Un Environnement Équilibré
Le quartier allie urbanisme moderne et espaces verts. Les parcs et les zones piétonnes offrent un cadre de vie agréable, tandis que les commerces de proximité et les services répondent aux besoins quotidiens. Aiguelongue est également proche de l’Hérault, offrant un accès rapide aux paysages naturels de la région.
Marché Immobilier à Aiguelongue : Achat et Location
Prix de l’Immobilier en 2025
En 2025, le marché immobilier à Aiguelongue reste attractif, bien que les prix aient connu une légère hausse ces dernières années. Voici un aperçu des prix moyens :
- Appartements : Entre 3 500 € et 4 500 €/m² pour l’achat. Les loyers varient entre 12 € et 15 €/m².
- Maisons : Plus rares, elles se négocient entre 4 000 € et 5 500 €/m².
Comparé à d’autres quartiers de Montpellier, Aiguelongue offre un bon rapport qualité-prix, notamment pour les investisseurs recherchant des rendements locatifs stables.
Comparatif avec les Quartiers Voisins
| Quartier | Prix moyen/m² (achat) | Loyer moyen/m² | Proximité des transports | Points d’intérêt |
|---|---|---|---|---|
| Aiguelongue | 4 000 € | 13 € | Excellente | Universités, parcs |
| Plan des 4 Seigneurs | 3 800 € | 12 € | Très bonne | Commerces, écoles |
| Centre-ville | 5 500 € | 18 € | Excellente | Monuments, culture |
Points d’Intérêt et Vie Locale
Éducation et Emploi
Aiguelongue est un quartier privilégié pour les étudiants et les professionnels de la santé. La proximité des universités et des hôpitaux en fait un lieu de choix pour les jeunes actifs. Les écoles et collèges environnants attirent également les familles.
Culture et Loisirs
Le quartier est animé par des événements locaux, comme la journée partenariale « Dessine-moi ton quartier », qui met en valeur la créativité et la cohésion sociale. Pour les amateurs de gastronomie, une innovation récente a vu le jour : un distributeur de pizzas artisanales disponible 24/7, une initiative unique qui séduit les habitants.
Santé et Services
Aiguelongue dispose d’une maison médicale moderne, répondant aux besoins de santé des résidents. Ce projet récent renforce l’attractivité du quartier.
Investir à Aiguelongue : Opportunités et Défis
Pour les Bailleurs
Le quartier est idéal pour les investissements locatifs, grâce à la demande constante des étudiants et des jeunes professionnels. Cependant, il est essentiel de bien choisir son bien pour maximiser le rendement.
Pour les Acheteurs
Acheter à Aiguelongue est un choix judicieux pour ceux qui cherchent un logement durable. Les prix, bien qu’en hausse, restent compétitifs par rapport au centre-ville de Montpellier.
Pour les Vendeurs
Le marché est favorable aux vendeurs, avec une demande soutenue. Cependant, il est crucial de bien valoriser son bien pour attirer les acheteurs.
FAQ sur l’Immobilier à Aiguelongue
1. Aiguelongue est-il un bon quartier pour les familles ?
Oui, grâce à ses écoles, ses parcs et son cadre de vie agréable.
2. Quel est le potentiel de croissance des prix à Aiguelongue ?
Les prix devraient continuer à augmenter modérément, soutenus par la demande et les projets d’aménagement.
3. Est-il facile de louer un bien à Aiguelongue ?
Oui, la demande locative est forte, notamment de la part des étudiants et des jeunes actifs.
4. Quels sont les inconvénients du quartier ?
Le principal défi est la concurrence sur le marché locatif, qui peut rendre difficile la recherche d’un bien.
Conclusion
Aiguelongue, dans le quartier Hôpitaux-Facultés de Montpellier, est un secteur prometteur pour l’immobilier en 2025. Que vous soyez locataire, acheteur ou investisseur, ce quartier offre des opportunités variées dans un cadre de vie dynamique et bien desservi. Avec ses universités, ses hôpitaux et ses projets innovants, Aiguelongue continue de séduire une population diversifiée.
Pour en savoir plus sur les projets locaux, découvrez comment les habitants redessinent leur quartier lors d’événements comme « Dessine-moi ton quartier ».