Carte des prix de l'immobilier Aigrefeuille-d'Aunis
Carte des prix: : données par Etalab, style par Zeroimmo.
Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.

Immobilier à Aigrefeuille-d'Aunis : Un Marché en Pleine Évolution

Située dans le département de la Charente-Maritime, Aigrefeuille-d'Aunis est une commune qui séduit par son cadre de vie paisible, sa proximité avec des villes dynamiques comme La Rochelle et son patrimoine naturel préservé. En 2025, le marché immobilier de cette localité continue d'attirer les investisseurs, les familles et les amoureux de la campagne. Que vous cherchiez à acheter, louer ou investir, voici un tour d'horizon complet pour vous guider.


Pourquoi Investir à Aigrefeuille-d'Aunis ?

Un Cadre de Vie Idyllique

Aigrefeuille-d'Aunis est réputée pour son lac de Frace, un lieu de promenade prisé des habitants et des visiteurs. Ce cadre naturel offre une qualité de vie exceptionnelle, idéale pour les familles et les retraités.

Proximité avec les Grands Centres Urbains

À seulement 20 minutes de La Rochelle et à proximité de Rochefort, Aigrefeuille-d'Aunis bénéficie d'un excellent réseau de transports. Cette situation géographique en fait un choix stratégique pour ceux qui souhaitent concilier vie calme et accès aux services urbains.

Un Marché Immobilier Accessible

Comparé à des villes comme Royan ou La Rochelle, le marché immobilier d'Aigrefeuille-d'Aunis reste abordable. Les prix moyens sont inférieurs de 15 à 20 %, ce qui en fait une option intéressante pour les primo-accédants et les investisseurs.


Acheter à Aigrefeuille-d'Aunis : Résidence Principale ou Secondaire ?

Les Types de Biens Disponibles

À Aigrefeuille-d'Aunis, vous trouverez principalement des maisons individuelles, souvent avec jardin, ainsi que quelques appartements dans des résidences récentes. Les biens anciens, souvent rénovés, côtoient des constructions neuves, offrant un choix varié.

Évolution des Prix

Depuis 2020, les prix ont augmenté de 12 %, une tendance qui devrait se poursuivre en raison de la demande croissante. En 2025, le prix moyen au m² est de 2 200 € pour une maison et 1 800 € pour un appartement.

Comparatif avec les Communes Voisines

LocalitéPrix moyen au m² (maison)Prix moyen au m² (appartement)Évolution sur 5 ans
Aigrefeuille-d'Aunis2 200 €1 800 €+12 %
La Rochelle3 500 €3 000 €+8 %
Rochefort2 800 €2 200 €+10 %
Royan3 200 €2 800 €+9 %

Louer à Aigrefeuille-d'Aunis : Opportunités pour Locataires et Bailleurs

Pour les Locataires

Aigrefeuille-d'Aunis propose des loyers compétitifs, avec un appartement T2 loué en moyenne à 550 € par mois et une maison à 800 €. Ces tarifs sont attractifs pour les jeunes actifs et les familles.

Pour les Bailleurs

Le taux de vacance locative est faible, ce qui en fait un marché porteur pour les investisseurs. Les locations saisonnières, notamment près du lac de Frace, sont également populaires.


Investir à Aigrefeuille-d'Aunis : Un Bon Plan ?

Rendement Locatif

Le rendement locatif moyen est de 4,5 %, un chiffre intéressant comparé à des villes comme La Rochelle (3,8 %) ou Royan (4 %).

Potentiel de Plus-Value

Avec l'arrivée de nouveaux habitants et le développement des infrastructures, les biens immobiliers à Aigrefeuille-d'Aunis devraient continuer à prendre de la valeur.


Points d'Intérêt et Vie Locale

Le Lac de Frace

Le lac de Frace est un véritable joyau local, offrant des activités de plein air toute l'année.

Événements Culturels

Le festival annuel "Sur la Route du Lac" attire des milliers de visiteurs et dynamise la commune.

Écoles et Services

Aigrefeuille-d'Aunis dispose de plusieurs écoles primaires, d'un collège et de commerces de proximité, ce qui en fait un lieu idéal pour les familles.


FAQ

1. Quel est le prix moyen d'une maison à Aigrefeuille-d'Aunis ?

En 2025, le prix moyen d'une maison est de 220 000 €, soit environ 2 200 €/m².

2. Est-ce un bon endroit pour investir dans l'immobilier locatif ?

Oui, avec un rendement locatif moyen de 4,5 % et une demande soutenue, Aigrefeuille-d'Aunis est un choix judicieux.

3. Quels sont les points forts de la commune ?

Le cadre de vie, la proximité avec La Rochelle et les prix immobiliers attractifs sont ses principaux atouts.


Conclusion

Aigrefeuille-d'Aunis est une commune qui a tout pour plaire : un cadre de vie exceptionnel, des prix immobiliers accessibles et un marché dynamique. Que vous cherchiez à acheter, louer ou investir, cette localité offre des opportunités à ne pas négliger. Avec son lac de Frace et ses événements culturels, elle séduit aussi bien les familles que les investisseurs. En 2025, Aigrefeuille-d'Aunis confirme son statut de pépite immobilière en Charente-Maritime.