Située dans le département de la Charente-Maritime, Aigrefeuille-d'Aunis est une commune qui séduit par son cadre de vie paisible, sa proximité avec des villes dynamiques comme La Rochelle et son patrimoine naturel préservé. En 2025, le marché immobilier de cette localité continue d'attirer les investisseurs, les familles et les amoureux de la campagne. Que vous cherchiez à acheter, louer ou investir, voici un tour d'horizon complet pour vous guider.
Aigrefeuille-d'Aunis est réputée pour son lac de Frace, un lieu de promenade prisé des habitants et des visiteurs. Ce cadre naturel offre une qualité de vie exceptionnelle, idéale pour les familles et les retraités.
À seulement 20 minutes de La Rochelle et à proximité de Rochefort, Aigrefeuille-d'Aunis bénéficie d'un excellent réseau de transports. Cette situation géographique en fait un choix stratégique pour ceux qui souhaitent concilier vie calme et accès aux services urbains.
Comparé à des villes comme Royan ou La Rochelle, le marché immobilier d'Aigrefeuille-d'Aunis reste abordable. Les prix moyens sont inférieurs de 15 à 20 %, ce qui en fait une option intéressante pour les primo-accédants et les investisseurs.
À Aigrefeuille-d'Aunis, vous trouverez principalement des maisons individuelles, souvent avec jardin, ainsi que quelques appartements dans des résidences récentes. Les biens anciens, souvent rénovés, côtoient des constructions neuves, offrant un choix varié.
Depuis 2020, les prix ont augmenté de 12 %, une tendance qui devrait se poursuivre en raison de la demande croissante. En 2025, le prix moyen au m² est de 2 200 € pour une maison et 1 800 € pour un appartement.
Localité | Prix moyen au m² (maison) | Prix moyen au m² (appartement) | Évolution sur 5 ans |
---|---|---|---|
Aigrefeuille-d'Aunis | 2 200 € | 1 800 € | +12 % |
La Rochelle | 3 500 € | 3 000 € | +8 % |
Rochefort | 2 800 € | 2 200 € | +10 % |
Royan | 3 200 € | 2 800 € | +9 % |
Aigrefeuille-d'Aunis propose des loyers compétitifs, avec un appartement T2 loué en moyenne à 550 € par mois et une maison à 800 €. Ces tarifs sont attractifs pour les jeunes actifs et les familles.
Le taux de vacance locative est faible, ce qui en fait un marché porteur pour les investisseurs. Les locations saisonnières, notamment près du lac de Frace, sont également populaires.
Le rendement locatif moyen est de 4,5 %, un chiffre intéressant comparé à des villes comme La Rochelle (3,8 %) ou Royan (4 %).
Avec l'arrivée de nouveaux habitants et le développement des infrastructures, les biens immobiliers à Aigrefeuille-d'Aunis devraient continuer à prendre de la valeur.
Le lac de Frace est un véritable joyau local, offrant des activités de plein air toute l'année.
Le festival annuel "Sur la Route du Lac" attire des milliers de visiteurs et dynamise la commune.
Aigrefeuille-d'Aunis dispose de plusieurs écoles primaires, d'un collège et de commerces de proximité, ce qui en fait un lieu idéal pour les familles.
En 2025, le prix moyen d'une maison est de 220 000 €, soit environ 2 200 €/m².
Oui, avec un rendement locatif moyen de 4,5 % et une demande soutenue, Aigrefeuille-d'Aunis est un choix judicieux.
Le cadre de vie, la proximité avec La Rochelle et les prix immobiliers attractifs sont ses principaux atouts.