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Immobilier à Ahun en 2025 : Achat, Location et Investissement
Ahun, ce petit village pittoresque niché au cœur de la Creuse, continue de séduire les amoureux de la campagne et de la tranquillité. En 2025, le marché immobilier de cette localité offre des opportunités variées, que ce soit pour s’y installer en résidence principale, louer un bien ou investir. Mais qu’en est-il vraiment des prix, des tendances et des perspectives d’avenir ? Plongeons dans l’univers de l’immobilier à Ahun.
Introduction : Ahun, un joyau de la Creuse
Ahun, avec ses paysages verdoyants, ses maisons en pierre et son ambiance chaleureuse, incarne parfaitement le charme de la campagne française. Située à quelques kilomètres de Guéret, la préfecture de la Creuse, cette commune attire de plus en plus de citadins en quête d’un cadre de vie apaisant. Mais au-delà de son attrait esthétique, Ahun offre également un marché immobilier dynamique, adapté à différents profils d’acheteurs et d’investisseurs.
Le marché immobilier à Ahun en 2025
Achat immobilier : Une opportunité pour les résidents et les investisseurs
En 2025, l’achat immobilier à Ahun reste accessible, avec des prix moyens inférieurs à ceux des grandes villes voisines comme Guéret ou La Souterraine. Les maisons de caractère, souvent rénovées, dominent le marché, attirant des acheteurs à la recherche d’authenticité. Les prix varient entre 1 200 € et 1 800 € par mètre carré, selon l’état du bien et son emplacement.
Pour les investisseurs, Ahun représente une opportunité intéressante. La demande locative est stable, notamment grâce à la proximité de Guéret et de ses emplois. Les rendements locatifs oscillent entre 4 % et 6 %, ce qui est compétitif par rapport à d’autres localités de la Creuse.
Location : Un marché en pleine croissance
La location à Ahun séduit de plus en plus de jeunes actifs et de retraités. Les loyers restent abordables, avec des appartements disponibles à partir de 400 € par mois et des maisons à partir de 600 €. Cette attractivité s’explique par la qualité de vie offerte par la commune, combinée à des services de proximité et à un cadre naturel préservé.
Évolution des prix : Un marché stable avec un potentiel de croissance
Depuis 2020, les prix immobiliers à Ahun ont connu une croissance modérée, de l’ordre de 2 % à 3 % par an. Cette stabilité s’explique par un marché équilibré, sans surchauffe ni bulle spéculative. Les experts prévoient une légère hausse des prix d’ici 2030, portée par l’attractivité croissante des zones rurales.
Comparé à Aubusson ou Bourganeuf, Ahun offre des prix légèrement inférieurs, tout en bénéficiant d’un cadre de vie similaire. Cette différence de prix en fait une option intéressante pour les acheteurs à budget serré.
Comparatif avec les localités voisines
| Localité | Prix moyen au m² (2025) | Évolution des prix (2020-2025) | Rendement locatif moyen |
|---|---|---|---|
| Ahun | 1 500 € | +2,5 % | 5 % |
| Guéret | 1 800 € | +3 % | 4,5 % |
| La Souterraine | 1 400 € | +2 % | 4 % |
| Aubusson | 1 600 € | +2,8 % | 4,7 % |
| Bourganeuf | 1 300 € | +2,2 % | 4,2 % |
FAQ : Vos questions sur l’immobilier à Ahun
1. Est-ce le bon moment pour acheter à Ahun en 2025 ?
Oui, le marché est stable et les prix restent accessibles. Avec une légère hausse prévue dans les années à venir, investir maintenant peut être judicieux.
2. Quels types de biens sont les plus recherchés ?
Les maisons de caractère, souvent rénovées, sont très prisées. Les appartements sont plus rares mais attirent les locataires.
3. Ahun est-elle une bonne option pour un investissement locatif ?
Absolument. La demande locative est stable, et les rendements sont compétitifs par rapport aux localités voisines.
4. Comment Ahun se compare-t-elle à Sainte-Feyre ?
Ahun offre des prix légèrement inférieurs à Sainte-Feyre, tout en bénéficiant d’un cadre de vie similaire. Les deux communes sont attractives, mais Ahun est souvent préférée pour son authenticité.
Conclusion : Ahun, un choix judicieux en 2025
Que vous soyez à la recherche d’une résidence principale, d’un investissement locatif ou simplement d’un cadre de vie paisible, Ahun a tout pour plaire. Avec des prix accessibles, un marché stable et un cadre de vie exceptionnel, cette commune de la Creuse continue de séduire. N’hésitez pas à explorer les opportunités qu’offre cette localité, tout en gardant un œil sur les tendances du marché.