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Immobilier à Agassac en 2025 : Achat, Location et Investissement
Niché au cœur de la Haute-Garonne, Agassac est une petite commune rurale qui attire de plus en plus l'attention des acheteurs et investisseurs immobiliers. Avec son cadre de vie paisible, ses paysages verdoyants et sa proximité avec des villes dynamiques comme Toulouse et Muret, Agassac offre un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité. Mais qu'en est-il du marché immobilier en 2025 ? Faisons le point.
Le Marché Immobilier à Agassac en 2025
Une Demande en Hausse
En 2025, Agassac continue de séduire ceux qui cherchent à échapper à l'agitation des grandes villes tout en restant proches des commodités. La demande pour des résidences principales et secondaires a augmenté de manière significative depuis 2020, tirée par l'essor du télétravail et la recherche d'un meilleur cadre de vie.
Prix de l'Immobilier : Une Évolution Modérée
Les prix de l'immobilier à Agassac ont connu une croissance modérée mais constante ces dernières années. En 2025, le prix moyen au mètre carré s'élève à 2 500 € pour une maison et 2 000 € pour un appartement. Comparé à des villes comme Colomiers ou Blagnac, où les prix dépassent souvent les 3 500 €/m², Agassac reste une option abordable.
Investissement Locatif : Un Potentiel à Explorer
Avec la proximité de Toulouse, Agassac attire également les investisseurs locatifs. Les loyers moyens pour un T2 se situent autour de 600 € par mois, offrant un rendement locatif net d'environ 4 %. Un chiffre intéressant pour ceux qui cherchent à diversifier leur portefeuille immobilier.
Comparatif avec les Localités Voisines
| Localité | Prix moyen au m² (maison) | Prix moyen au m² (appartement) | Loyer moyen T2 | Rendement locatif net |
|---|---|---|---|---|
| Agassac | 2 500 € | 2 000 € | 600 € | 4 % |
| Toulouse | 4 200 € | 3 800 € | 850 € | 3,5 % |
| Colomiers | 3 600 € | 3 200 € | 750 € | 3,8 % |
| Tournefeuille | 3 400 € | 3 000 € | 700 € | 3,7 % |
| Muret | 3 100 € | 2 800 € | 650 € | 4,2 % |
FAQ sur l'Immobilier à Agassac
1. Est-ce le bon moment pour acheter à Agassac en 2025 ?
Oui, avec une croissance des prix modérée et une demande stable, 2025 est une année propice pour investir à Agassac, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif.
2. Quels sont les avantages de vivre à Agassac ?
Agassac offre un cadre de vie paisible, des paysages magnifiques et une proximité avec des villes dynamiques comme Toulouse et Muret. C'est un choix idéal pour les familles et les télétravailleurs.
3. Comment évoluent les prix à Agassac par rapport à Blagnac ou Colomiers ?
Les prix à Agassac sont nettement plus abordables qu'à Blagnac ou Colomiers, tout en offrant un rendement locatif similaire. C'est une option intéressante pour les budgets plus serrés.
4. Quels types de biens sont disponibles à Agassac ?
On trouve principalement des maisons individuelles, souvent avec des terrains, ainsi que quelques appartements dans des résidences récentes.
Conclusion
Agassac est une pépite immobilière en 2025, alliant accessibilité, qualité de vie et opportunités d'investissement. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, une maison de campagne ou à investir dans un bien locatif, cette commune de la Haute-Garonne mérite toute votre attention. Avec des prix encore abordables et un potentiel de croissance, Agassac pourrait bien être le choix immobilier de l'année.
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