Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.
Immobilier à Acigné en 2025 : Guide Complet pour Acheter, Louer ou Investir
Acigné, charmante commune située à quelques kilomètres de Rennes, continue d'attirer de nombreux habitants et investisseurs en 2025. Avec son cadre de vie agréable, ses infrastructures modernes et sa proximité avec la capitale bretonne, Acigné offre une qualité de vie exceptionnelle. Que vous cherchiez à acheter, louer ou investir, ce guide vous fournit toutes les informations nécessaires pour prendre une décision éclairée.
Pourquoi Choisir Acigné ?
Acigné est une commune qui allie harmonieusement ruralité et modernité. Ses nombreux atouts en font une destination prisée :
- Proximité avec Rennes : À seulement 15 minutes en voiture, Acigné bénéficie de la dynamique économique et culturelle de Rennes tout en offrant un cadre de vie plus paisible.
- Environnement préservé : Avec ses espaces verts, ses chemins de randonnée et ses zones naturelles, Acigné est un paradis pour les amoureux de la nature. .
- Événements locaux : La commune est animée par des événements culturels et festifs, comme la célèbre Fête du Pommé, qui met en avant les traditions locales. .
Marché de l'Immobilier à Acigné en 2025
Tendances des Prix
En 2025, le marché immobilier à Acigné reste dynamique, avec une légère augmentation des prix par rapport à 2024. Voici un aperçu des prix moyens :
- Maisons : 2 800 €/m² (en hausse de 3 % par rapport à 2024).
- Appartements : 2 200 €/m² (en hausse de 2 %).
- Terrains : 150 €/m² (stable).
Ces prix varient en fonction des quartiers. Par exemple, les zones proches du centre-ville et des écoles sont plus prisées, tandis que les secteurs plus éloignés offrent des opportunités à des tarifs plus abordables.
Comparatif avec les Communes Voisines
| Localité | Prix moyen des maisons (€/m²) | Prix moyen des appartements (€/m²) | Évolution 2024-2025 |
|---|---|---|---|
| Acigné | 2 800 | 2 200 | +3 % |
| Cesson-Sévigné | 3 100 | 2 500 | +2 % |
| Noyal-sur-Vilaine | 2 600 | 2 000 | +2,5 % |
| Châteaugiron | 2 900 | 2 300 | +2 % |
Acheter à Acigné : Résidence Principale ou Secondaire
Pour les Familles
Acigné est un choix idéal pour les familles grâce à ses écoles primaires et maternelles de qualité, ainsi qu'à son collège. Les espaces verts et les activités sportives locales en font un lieu de vie agréable pour les enfants.
Pour les Retraités
Avec son calme et ses services de proximité, Acigné attire également les retraités souhaitant profiter d'une vie paisible tout en restant proches des commodités.
Pour les Investisseurs
Le marché locatif est porteur à Acigné, notamment grâce à la demande croissante de logements étudiants et de jeunes actifs travaillant à Rennes. Les rendements locatifs oscillent entre 4 % et 5 %, ce qui en fait une option intéressante pour les investisseurs.
Louer à Acigné : Locataires et Bailleurs
Pour les Locataires
Acigné propose une offre locative variée, allant des appartements modernes aux maisons individuelles. Les loyers moyens sont de :
- Appartement T2 : 650 €/mois.
- Maison T3 : 900 €/mois.
Pour les Bailleurs
Les bailleurs bénéficient d'une demande locative soutenue, notamment pour les logements bien situés et proches des transports en commun. Les dispositifs fiscaux comme la loi Pinel peuvent également être avantageux.
Points d'Intérêt et Vie Locale
Acigné est fière de son patrimoine culturel et naturel. Parmi les points d'intérêt à ne pas manquer :
- Église Saint-Martin : Un joyau architectural datant du XIXe siècle.
- Parc de la Mairie : Un espace vert idéal pour les promenades en famille.
- Fête du Pommé : Un événement incontournable qui célèbre les traditions locales. .
FAQ sur l'Immobilier à Acigné
1. Quel est le meilleur quartier pour acheter à Acigné ?
Le centre-ville et les zones proches des écoles sont les plus prisées. Pour un budget plus serré, les secteurs périphériques offrent de belles opportunités.
2. Acigné est-elle une bonne option pour un investissement locatif ?
Oui, grâce à sa proximité avec Rennes et à la demande locative soutenue, Acigné est un choix judicieux pour les investisseurs.
3. Quels sont les projets d'urbanisme prévus à Acigné ?
Plusieurs projets de développement sont en cours, notamment la création de nouveaux logements et l'amélioration des infrastructures de transport.
4. Comment évoluent les prix de l'immobilier à Acigné ?
Les prix ont augmenté de 3 % en 2025, une tendance qui devrait se poursuivre en raison de la demande croissante.
Conclusion
Acigné, avec son cadre de vie exceptionnel et sa proximité avec Rennes, reste un choix privilégié pour les acheteurs, locataires et investisseurs en 2025. Que vous cherchiez une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif, cette commune offre des opportunités adaptées à tous les profils. N'hésitez pas à explorer les vidéos pour découvrir les événements qui ont marqué Acigné en 2024. .