Immobilier à Achun : Guide Complet pour Acheter ou Louer en 2025

Achun, petit village niché au cœur de la Nièvre, est une pépite méconnue pour ceux qui cherchent à s'installer dans un cadre paisible ou à investir dans l'immobilier. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'une location ou d'un investissement rentable, Achun offre des opportunités uniques. Dans cet article, nous explorons en détail le marché immobilier d'Achun en 2025, en comparant ses atouts avec ceux des localités voisines comme Nevers, Cosne-Cours-sur-Loire, et Decize.

Introduction : Pourquoi Choisir Achun ?

Achun, avec son charme rural et son cadre verdoyant, attire de plus en plus de personnes en quête de tranquillité. Situé à proximité de villes dynamiques comme Nevers et La Charité-sur-Loire, ce village offre le meilleur des deux mondes : une vie calme à la campagne tout en restant proche des commodités urbaines. En 2025, le marché immobilier d'Achun est en pleine mutation, avec des prix encore abordables mais un potentiel de croissance prometteur.

Acheter à Achun : Résidence Principale ou Investissement ?

Les Prix en 2025

En 2025, le prix moyen d'une maison à Achun se situe autour de 120 000 €, ce qui reste bien en dessous des moyennes nationales. Les appartements sont rares, mais les maisons avec jardin dominent le marché. Comparé à Nevers, où les prix avoisinent les 180 000 €, Achun représente une alternative économique pour les acheteurs.

Évolution des Prix

Depuis 2020, les prix à Achun ont augmenté de 12 %, une tendance qui devrait se poursuivre grâce à l'attractivité croissante des zones rurales. Les experts prévoient une hausse modérée de 5 à 7 % d'ici 2030, faisant d'Achun un choix judicieux pour les investisseurs à long terme.

Investissement Locatif

Achun est également une option intéressante pour l'investissement locatif. Avec un rendement locatif moyen de 4,5 %, il surpasse des villes comme Varennes-Vauzelles (3,8 %) et Decize (4 %). La demande locative est soutenue par les travailleurs cherchant à s'éloigner des centres urbains tout en restant accessibles.

Louer à Achun : Une Option Accessible

Prix des Locations

En 2025, le loyer moyen pour une maison à Achun est de 550 € par mois, un tarif attractif comparé à Cosne-Cours-sur-Loire (650 €) ou Nevers (700 €). Les locations sont principalement destinées aux familles et aux retraités.

Types de Biens Disponibles

Les maisons anciennes rénovées dominent le marché locatif, offrant souvent de grands espaces extérieurs. Les appartements sont rares, mais quelques maisons de village sont disponibles à la location.

Comparatif avec les Localités Voisines

FAQ sur l'Immobilier à Achun

1. Achun est-il un bon endroit pour investir dans l'immobilier ?

Oui, Achun offre un bon équilibre entre prix abordables et potentiel de croissance. Avec un rendement locatif de 4,5 %, il est compétitif par rapport aux localités voisines.

2. Quels types de biens sont disponibles à Achun ?

Les maisons anciennes rénovées dominent le marché, souvent avec de grands jardins. Les appartements sont rares.

3. Comment évoluent les prix à Achun ?

Les prix ont augmenté de 12 % depuis 2020 et devraient continuer à croître de 5 à 7 % d'ici 2030.

4. Achun est-il adapté aux familles ?

Absolument. Avec son cadre paisible et ses écoles à proximité, Achun est idéal pour les familles.

Conclusion : Achun, un Choix Judicieux en 2025

Achun se distingue comme une destination immobilière attrayante en 2025, que ce soit pour l'achat, la location ou l'investissement. Avec des prix encore abordables, un cadre de vie idyllique et un potentiel de croissance solide, ce village de la Nièvre mérite toute votre attention. Que vous soyez attiré par la tranquillité de la campagne ou par les opportunités d'investissement, Achun a tout pour plaire.

En résumé, Achun est bien plus qu'un simple village : c'est une opportunité à saisir dans un marché immobilier en pleine expansion. Alors, prêt à découvrir ce que ce coin de la Nièvre a à vous offrir ?