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Immobilier à Abilly : Guide Complet pour Acheter ou Louer en 2025
Niché dans le département d'Indre-et-Loire, Abilly est une commune qui séduit par son cadre de vie paisible et sa proximité avec des villes dynamiques comme Tours. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, à investir dans un bien locatif ou simplement à louer, Abilly offre des opportunités intéressantes. Dans cet article, nous explorons en détail le marché immobilier d'Abilly en 2025, en comparant ses atouts avec ceux des localités voisines.
Introduction : Pourquoi Choisir Abilly ?
Abilly, avec ses paysages verdoyants et son ambiance rurale, attire de plus en plus de familles et d'investisseurs. Située à seulement 30 minutes de Tours, cette commune combine le calme de la campagne avec les avantages de la ville. En 2025, le marché immobilier d'Abilly est en pleine mutation, avec une demande croissante pour les maisons individuelles et les terrains constructibles.
Acheter à Abilly : Résidence Principale ou Investissement ?
Les Prix en 2025
En 2025, le prix moyen au m² à Abilly s'élève à 2 300 €, en légère augmentation par rapport à 2024. Les maisons anciennes restent les plus prisées, avec des prix variant entre 200 000 € et 350 000 € selon leur état et leur superficie. Les terrains constructibles, quant à eux, se négocient autour de 100 €/m².
Investissement Locatif
Abilly est un choix judicieux pour les investisseurs immobiliers. Avec un taux de vacance locative faible (moins de 5 %) et des loyers moyens de 700 €/mois pour un T3, la rentabilité locative est attractive. De plus, la proximité de Tours et de Joué-lès-Tours attire une population active en quête de logements abordables.
Louer à Abilly : Une Option Accessible
La location à Abilly est une alternative intéressante pour ceux qui souhaitent profiter de la campagne sans s'engager dans un achat. En 2025, les loyers pour un appartement T2 oscillent entre 550 € et 650 €/mois, tandis qu'une maison avec jardin peut coûter entre 800 € et 1 000 €/mois. Ces tarifs restent compétitifs par rapport aux villes voisines comme Saint-Cyr-sur-Loire ou Saint-Pierre-des-Corps.
Comparatif avec les Localités Voisines
| Localité | Prix moyen au m² (2025) | Loyer moyen T3 (2025) | Avantages principaux |
|---|---|---|---|
| Abilly | 2 300 € | 700 € | Calme, proximité de Tours |
| Tours | 3 500 € | 900 € | Vie culturelle, transports |
| Joué-lès-Tours | 3 000 € | 850 € | Proximité de Tours, écoles |
| Saint-Cyr-sur-Loire | 2 800 € | 800 € | Quartiers résidentiels, espaces verts |
| Saint-Avertin | 2 700 € | 780 € | Proximité de Tours, équipements sportifs |
FAQ : Questions Fréquentes sur l'Immobilier à Abilly
1. Abilly est-elle une bonne option pour les familles ?
Oui, Abilly est idéale pour les familles grâce à son cadre de vie sécurisé, ses écoles de proximité et ses espaces verts.
2. Le marché immobilier d'Abilly est-il en hausse ?
En 2025, le marché est stable avec une légère tendance à la hausse, notamment pour les maisons individuelles.
3. Quels sont les projets d'aménagement prévus à Abilly ?
Plusieurs projets sont en cours, dont la rénovation du centre-ville et la création de nouvelles zones résidentielles.
4. Est-il plus avantageux d'acheter ou de louer à Abilly ?
Tout dépend de vos objectifs. L'achat est intéressant pour les investisseurs, tandis que la location convient aux personnes souhaitant tester la région avant de s'engager.
Conclusion : Abilly, un Choix Judicieux en 2025
Abilly se distingue par son équilibre entre ruralité et accessibilité. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'un investissement locatif ou simplement d'un logement à louer, cette commune offre des opportunités variées. Avec des prix encore abordables par rapport à Tours ou Joué-lès-Tours, Abilly mérite d'être considérée dans vos projets immobiliers en 2025.