Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.
Immobilier à 24 Arpents - 11 Novembre (Neuilly-sur-Marne) : Guide Complet pour 2025
Situé dans la commune de Neuilly-sur-Marne, en Seine-Saint-Denis, le quartier de 24 Arpents - 11 Novembre est un lieu en pleine mutation, alliant dynamisme urbain et qualité de vie. Que vous soyez futur locataire, acheteur, bailleur ou investisseur, ce guide vous offre un aperçu détaillé de ce que cette localité a à offrir en 2025.
Introduction : Un Quartier en Plein Essor
Le quartier de 24 Arpents - 11 Novembre incarne parfaitement l'équilibre entre modernité et tradition. Proche de la nature grâce à la Coulée Verte et aux Bords de Marne, il bénéficie également d'une excellente connectivité avec Paris et les villes voisines. En 2025, ce secteur attire de plus en plus d'attention, que ce soit pour y vivre, investir ou simplement profiter de ses atouts.
Achat et Location : Un Marché Dynamique
Résidence Principale ou Secondaire ?
Le quartier est idéal pour les familles et les professionnels cherchant un cadre de vie agréable. Les prix de l'immobilier y sont compétitifs par rapport à d'autres zones de l'Île-de-France, tout en offrant un accès rapide aux commodités et aux transports.
- Prix au m² en 2025 : Environ 4 500 € pour un appartement et 5 200 € pour une maison.
- Évolution des prix : Une hausse de 3,5 % par an en moyenne depuis 2020, grâce aux projets de rénovation urbaine et à l'attractivité croissante de Neuilly-sur-Marne.
Investissement Locatif
Avec une demande locative soutenue, notamment de la part des jeunes actifs et des familles, le quartier offre un rendement locatif moyen de 4,2 %. Les logements bien situés, proches des écoles et des transports, sont particulièrement prisés.
Comparatif avec les Localités Voisines
| Localité | Prix au m² (2025) | Rendement Locatif | Points Forts |
|---|---|---|---|
| 24 Arpents - 11 Novembre | 4 500 € | 4,2 % | Proximité de la nature, transports |
| Centre - Bords de Marne - Coulée Verte | 4 800 € | 4,0 % | Espaces verts, cadre paisible |
| Épi d'Or - Blancheville | 4 200 € | 3,8 % | Quartier résidentiel calme |
| Fauvettes | 4 000 € | 3,7 % | Accessibilité, prix attractifs |
Points d'Intérêt et Vie Locale
Nature et Loisirs
Le quartier est entouré d'espaces verts, dont la Coulée Verte et les Bords de Marne, parfaits pour les amateurs de randonnée et de détente. Une vidéo récente montre d'ailleurs une activité insolite dans la région : {id="c_HhCvgj6Zg".
Culture et Événements
Neuilly-sur-Marne accueille régulièrement des événements culturels, comme des concerts et des expositions. Par exemple, un concert récent à l'Espace Culturel des Sept Arpents a mis en lumière le talent local : {id="ciWmx2Hruao".
Éducation et Emploi
Le quartier dispose de plusieurs établissements scolaires réputés, dont des écoles primaires, un collège et un lycée. Le bassin d'emploi local est dynamique, avec des opportunités dans les secteurs de la santé, des services et de la logistique.
FAQ
1. Est-ce un bon moment pour investir à 24 Arpents - 11 Novembre ?
Oui, avec une croissance régulière des prix et une demande locative solide, le quartier est un choix judicieux pour les investisseurs.
2. Quels sont les inconvénients du quartier ?
Comme dans toute zone en développement, certains secteurs peuvent encore manquer de services ou nécessiter des rénovations. Cependant, les projets en cours visent à combler ces lacunes.
3. Comment se déplacer depuis le quartier ?
Le quartier est bien desservi par les bus et est proche des gares RER de Neuilly-Plaisance et Noisy-le-Grand, offrant un accès rapide à Paris.
Conclusion
Le quartier de 24 Arpents - 11 Novembre à Neuilly-sur-Marne est une pépite immobilière en 2025. Que vous cherchiez à acheter, louer ou investir, ce secteur offre un équilibre rare entre urbanité et nature. Avec des projets de développement en cours et une qualité de vie indéniable, il représente une opportunité à ne pas manquer.
Pour en savoir plus sur les localités voisines, consultez nos guides sur Épi d'Or - Blancheville et [Centre - Bords de Marne - Coulée Verte](/centrebords-de-marnecoulee-verte/). Et pour une plongée dans l'histoire des jardins français, découvrez cette vidéo inspirante : {id="blxwaS-86oA".