Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.
Immobilier à Troguéry : Guide Complet pour Acheter ou Louer en 2025
Niché dans les Côtes-d'Armor, Troguéry est un petit village breton qui séduit par son charme authentique et son cadre de vie préservé. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'une location saisonnière ou d'un investissement immobilier, Troguéry offre des opportunités variées. Dans cet article, nous explorons en détail le marché immobilier de cette localité, en comparant ses atouts avec ceux des villes voisines comme Saint-Brieuc, Lannion, et Dinan.
Introduction : Pourquoi Choisir Troguéry ?
Troguéry, avec ses paysages verdoyants et son ambiance paisible, est un véritable havre de paix. Situé à proximité de la côte bretonne, ce village offre un équilibre parfait entre calme et accessibilité. Que vous soyez attiré par la campagne ou que vous souhaitiez profiter des avantages de la région, Troguéry a de quoi séduire.
En 2025, le marché immobilier local continue d'attirer des acheteurs et des investisseurs, grâce à des prix encore abordables comparés à des villes plus dynamiques comme Lamballe-Armor ou Plérin. Mais qu'en est-il vraiment ? Plongeons dans les détails.
Le Marché Immobilier à Troguéry en 2025
Acheter à Troguéry : Résidence Principale ou Investissement ?
L'achat immobilier à Troguéry reste une option intéressante, notamment pour ceux qui cherchent à s'installer dans un environnement calme et préservé. En 2025, le prix moyen au m² pour une maison est de 2 300 €, un chiffre légèrement inférieur à la moyenne départementale des Côtes-d'Armor (2 500 €/m²).
Les maisons anciennes, souvent rénovées avec soin, dominent le marché. Elles attirent particulièrement les familles et les retraités en quête d'authenticité. Pour les investisseurs, les biens à rénover représentent une opportunité, avec des prix pouvant descendre jusqu'à 1 500 €/m².
Louer à Troguéry : Une Option en Pleine Expansion
La location à Troguéry est principalement axée sur les résidences principales, mais le tourisme local commence à influencer le marché. En 2025, le loyer moyen pour une maison de 3 pièces est de 650 €/mois, un tarif compétitif comparé à Lannion (750 €/mois) ou Saint-Brieuc (800 €/mois).
Les locations saisonnières gagnent également en popularité, notamment grâce à la proximité de la côte et des sites touristiques comme le château de Dinan.
Comparatif avec les Localités Voisines
| Localité | Prix moyen au m² (2025) | Loyer moyen 3 pièces (2025) | Atouts Principaux |
|---|---|---|---|
| Troguéry | 2 300 € | 650 € | Calme, authenticité, prix abordables |
| Saint-Brieuc | 2 800 € | 800 € | Dynamisme économique, services |
| Lannion | 2 600 € | 750 € | Technopôle, proximité de la mer |
| Lamballe-Armor | 2 400 € | 700 € | Équilibre ville-campagne, accessibilité |
| Dinan | 3 000 € | 850 € | Patrimoine historique, tourisme |
Évolution des Prix et Perspectives d'Avenir
Depuis 2020, les prix immobiliers à Troguéry ont connu une augmentation modérée de 12 %, contre 18 % en moyenne dans les Côtes-d'Armor. Cette croissance modérée s'explique par la faible pression démographique et l'absence de grands projets urbains.
Cependant, avec l'engouement croissant pour les zones rurales et la proximité de villes dynamiques comme Saint-Brieuc, Troguéry pourrait voir ses prix augmenter de 5 à 7 % d'ici 2030. Une opportunité à saisir pour les investisseurs à long terme.
FAQ : Vos Questions sur l'Immobilier à Troguéry
1. Est-ce que Troguéry est une bonne option pour un investissement locatif ?
Oui, surtout si vous ciblez des locations saisonnières. La demande touristique est en hausse, et les prix restent attractifs.
2. Quels sont les frais notariaux à prévoir pour un achat à Troguéry ?
En 2025, les frais notariaux représentent environ 7 à 8 % du prix d'achat, incluant les taxes et les honoraires.
3. Comment se compare Troguéry à Plérin en termes de prix ?
Troguéry est moins cher, avec un prix moyen au m² de 2 300 € contre 2 700 € à Plérin. Cependant, Plérin offre plus de services et de commodités.
4. Y a-t-il des programmes de rénovation disponibles à Troguéry ?
Oui, plusieurs aides locales et nationales sont disponibles pour les travaux de rénovation, notamment les subventions de l'ANAH.
Conclusion : Troguéry, un Choix Judicieux en 2025
Que vous cherchiez à acheter, louer ou investir, Troguéry offre un cadre de vie unique et des opportunités immobilières intéressantes. Avec des prix encore abordables et une qualité de vie exceptionnelle, ce village breton mérite toute votre attention.