[{"data":1,"prerenderedAt":60},["ShallowReactive",2],{"mGi8lgb0ln":3,"44yQHV4daP":43},[4,7,10,13,16,19,22,25,28,31,34,37,40],{"name":5,"slug":6},"Auvergne-Rhône-Alpes","auvergne-rhone-alpes",{"name":8,"slug":9},"Bourgogne-Franche-Comté","bourgogne-franche-comte",{"name":11,"slug":12},"Bretagne","bretagne-region-administrative",{"name":14,"slug":15},"Centre-Val de Loire","centre-val-de-loire",{"name":17,"slug":18},"Corse","corse",{"name":20,"slug":21},"Grand Est","grand-est",{"name":23,"slug":24},"Hauts-de-France","hauts-de-france",{"name":26,"slug":27},"Normandie","normandie-region-administrative",{"name":29,"slug":30},"Nouvelle-Aquitaine","nouvelle-aquitaine",{"name":32,"slug":33},"Occitanie","occitanie",{"name":35,"slug":36},"Pays de la Loire","pays-de-la-loire",{"name":38,"slug":39},"Provence-Alpes-Côte d'Azur","provence-alpes-cote-d-azur",{"name":41,"slug":42},"Île-de-France","ile-de-france",{"slug":44,"admin_level":45,"name":46,"description":47,"meta_description":48,"parent_slug":49,"parent_name":50,"lat":51,"lon":52,"xmin":53,"xmax":54,"ymin":55,"ymax":56,"parentId":57,"childrenId":58,"zoom":59},"saint-hilaire-fontaine",8,"Saint-Hilaire-Fontaine","---\ntitle: \"Immobilier à Saint-Hilaire-Fontaine : Achat, Location et Investissement en 2025\"\ndescription: \"Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur le marché immobilier à Saint-Hilaire-Fontaine en 2025. Achat, location, investissement, prix et comparaisons avec les localités voisines.\"\nkeywords: \"immobilier Saint-Hilaire-Fontaine, achat maison Nièvre, location Nièvre, investissement immobilier 2025\"\nauthor: \"Carole\"\ndate: \"2025-01-10\"\nlang: \"fr\"\n---\n\n# Immobilier à Saint-Hilaire-Fontaine : Achat, Location et Investissement en 2025\n\nSaint-Hilaire-[Fontaine](/fontaine-isere/), petit village niché dans le département de la [Nièvre](/nievre/), offre un cadre de vie paisible et authentique. En 2025, le marché immobilier de cette localité attire de plus en plus d'attention, que ce soit pour y établir une résidence principale, louer un bien ou réaliser un investissement rentable. Dans cet article, nous explorons les tendances actuelles, les opportunités et les défis du marché immobilier à Saint-Hilaire-[Fontaine](/fontaine-isere/), en comparaison avec les localités voisines comme [Nevers](/nevers/), [Decize](/decize/) et [La Charité-sur-Loire](/la-charite-sur-loire/).\n\n---\n\n## Introduction : Un marché immobilier en pleine évolution\n\nSaint-Hilaire-Fontaine, avec ses paysages verdoyants et son ambiance rurale, séduit ceux qui cherchent à échapper à l'agitation des grandes villes. En 2025, le marché immobilier local est marqué par une demande croissante pour les maisons de caractère et les propriétés avec des terrains spacieux. Que vous soyez un acheteur cherchant une résidence principale, un investisseur à la recherche de rendements locatifs ou un futur locataire, ce guide vous fournira toutes les informations nécessaires pour prendre une décision éclairée.\n\n---\n\n## Acheter à Saint-Hilaire-Fontaine : Une opportunité à saisir\n\n### Prix de l'immobilier en 2025\n\nEn 2025, le prix moyen d'une maison à Saint-Hilaire-[Fontaine](/fontaine-isere/) se situe autour de **1 200 €/m²**, un chiffre légèrement inférieur à celui des villes voisines comme [Nevers](/nevers/) (1 500 €/m²) ou [La Charité-sur-Loire](/la-charite-sur-loire/) (1 400 €/m²). Cette différence s'explique par le caractère plus rural de Saint-Hilaire-[Fontaine](/fontaine-isere/), qui attire principalement des acheteurs en quête de tranquillité.\n\nLes propriétés avec des terrains de plus de 1 000 m² sont particulièrement prisées, avec des prix variant entre **150 000 € et 300 000 €** selon l'état du bien et sa localisation. Les maisons rénovées, quant à elles, peuvent atteindre des prix plus élevés, surtout si elles bénéficient de vues imprenables sur la campagne nivernaise.\n\n### Évolution des prix\n\nDepuis 2020, les prix de l'immobilier à Saint-Hilaire-[Fontaine](/fontaine-isere/) ont connu une augmentation modérée, de l'ordre de **3 à 5 % par an**. Cette tendance devrait se poursuivre en raison de la demande croissante pour les propriétés rurales et de la proximité avec des villes dynamiques comme [Nevers](/nevers/) et [Decize](/decize/).\n\n---\n\n## Louer à Saint-Hilaire-Fontaine : Un marché locatif en développement\n\n### Les loyers en 2025\n\nLe marché locatif à Saint-Hilaire-Fontaine est encore relativement restreint, mais il commence à se développer. En 2025, le loyer moyen pour une maison de 100 m² est d'environ **600 € par mois**, ce qui en fait une option abordable par rapport à [Nevers](/nevers/) (800 €) ou [Varennes-Vauzelles](/varennes-vauzelles/) (750 €).\n\nLes locations saisonnières sont également en plein essor, notamment grâce à la proximité de sites touristiques comme [La Charité-sur-Loire](/la-charite-sur-loire/) et ses célèbres festivals. Une maison bien située peut générer un revenu locatif de **1 500 à 2 000 € par mois** pendant la haute saison.\n\n---\n\n## Investir à Saint-Hilaire-Fontaine : Un choix stratégique\n\n### Rendements locatifs\n\nAvec des prix d'achat relativement bas et des loyers en hausse, Saint-Hilaire-[Fontaine](/fontaine-isere/) offre des rendements locatifs attractifs, souvent compris entre **4 et 6 %**. Comparé à [Cosne-Cours-sur-Loire](/cosne-cours-sur-loire/) ou [Decize](/decize/), où les rendements sont plus faibles (3 à 4 %), Saint-Hilaire-[Fontaine](/fontaine-isere/) se distingue comme une option intéressante pour les investisseurs.\n\n### Potentiel de plus-value\n\nLe potentiel de plus-value à Saint-Hilaire-[Fontaine](/fontaine-isere/) est également prometteur. Avec l'arrivée de nouveaux résidents et le développement des infrastructures locales, les prix devraient continuer à augmenter dans les années à venir. Les investisseurs qui achètent aujourd'hui pourraient voir leur bien prendre de la valeur de **10 à 15 % d'ici 2030**.\n\n---\n\n## Comparatif avec les localités voisines\n\n| Localité                  | Prix moyen au m² (2025) | Loyer moyen (100 m²) | Rendement locatif | Évolution des prix (2020-2025) |\n|---------------------------|-------------------------|----------------------|-------------------|---------------------------------|\n| Saint-Hilaire-Fontaine    | 1 200 €                | 600 €               | 4-6 %             | +15 %                          |\n| [Nevers](/nevers/)        | 1 500 €                | 800 €               | 3-4 %             | +10 %                          |\n| [Decize](/decize/)        | 1 300 €                | 700 €               | 3-4 %             | +12 %                          |\n| [La Charité-sur-Loire](/la-charite-sur-loire/) | 1 400 € | 750 €               | 3-5 %             | +13 %                          |\n| [Cosne-Cours-sur-Loire](/cosne-cours-sur-loire/) | 1 350 € | 700 €               | 3-4 %             | +11 %                          |\n\n---\n\n## FAQ : Vos questions sur l'immobilier à Saint-Hilaire-Fontaine\n\n### 1. Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Hilaire-Fontaine ?\nOui, avec des prix encore abordables et une tendance à la hausse, 2025 est une année propice pour investir dans l'immobilier à Saint-Hilaire-[Fontaine](/fontaine-isere/).\n\n### 2. Quels sont les avantages de vivre à Saint-Hilaire-Fontaine ?\nLa tranquillité, la proximité avec la nature et les prix immobiliers attractifs sont les principaux atouts de cette localité.\n\n### 3. Comment se compare Saint-Hilaire-Fontaine à [Nevers](/nevers/) ?\nSaint-Hilaire-[Fontaine](/fontaine-isere/) offre un cadre plus rural et des prix plus bas, tandis que [Nevers](/nevers/) propose plus de services et d'infrastructures.\n\n### 4. Les locations saisonnières sont-elles rentables ?\nOui, grâce à la proximité de sites touristiques, les locations saisonnières peuvent générer des revenus intéressants.\n\n---\n\n## Conclusion : Saint-Hilaire-Fontaine, un marché immobilier à surveiller\n\nEn 2025, Saint-Hilaire-Fontaine s'impose comme une destination attractive pour les acheteurs, les locataires et les investisseurs. Avec des prix encore accessibles, un cadre de vie idyllique et un potentiel de croissance, cette localité de la [Nièvre](/nievre/) mérite toute votre attention. Que vous cherchiez une résidence principale, un investissement locatif ou une location saisonnière, Saint-Hilaire-Fontaine offre des opportunités à ne pas négliger.\n\n---\n\n*Note : Les données présentées dans cet article sont basées sur les tendances du marché immobilier en 2025 et peuvent varier en fonction des conditions économiques et locales.*\n---","Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur le marché immobilier à Saint-Hilaire-Fontaine en 2025. Achat, location, investissement, prix et comparaisons avec les localités voisines.","saint-hilaire-fontaine;nievre;bourgogne-franche-comte;france-metropolitaine","Saint-Hilaire-Fontaine;Nièvre;Bourgogne-Franche-Comté;France métropolitaine","46.77451646567835","3.6357662416629424","3.5916131999999994","3.6706006000000007","46.73893049999997","46.82061900000003","nievre",[],12,1758902846667]