[{"data":1,"prerenderedAt":60},["ShallowReactive",2],{"mGi8lgb0ln":3,"GYdaAqaAe1":43},[4,7,10,13,16,19,22,25,28,31,34,37,40],{"name":5,"slug":6},"Auvergne-Rhône-Alpes","auvergne-rhone-alpes",{"name":8,"slug":9},"Bourgogne-Franche-Comté","bourgogne-franche-comte",{"name":11,"slug":12},"Bretagne","bretagne-region-administrative",{"name":14,"slug":15},"Centre-Val de Loire","centre-val-de-loire",{"name":17,"slug":18},"Corse","corse",{"name":20,"slug":21},"Grand Est","grand-est",{"name":23,"slug":24},"Hauts-de-France","hauts-de-france",{"name":26,"slug":27},"Normandie","normandie-region-administrative",{"name":29,"slug":30},"Nouvelle-Aquitaine","nouvelle-aquitaine",{"name":32,"slug":33},"Occitanie","occitanie",{"name":35,"slug":36},"Pays de la Loire","pays-de-la-loire",{"name":38,"slug":39},"Provence-Alpes-Côte d'Azur","provence-alpes-cote-d-azur",{"name":41,"slug":42},"Île-de-France","ile-de-france",{"slug":44,"admin_level":45,"name":46,"description":47,"meta_description":48,"parent_slug":49,"parent_name":50,"lat":51,"lon":52,"xmin":53,"xmax":54,"ymin":55,"ymax":56,"parentId":57,"childrenId":58,"zoom":59},"saint-aubin-des-chaumes",8,"Saint-Aubin-des-Chaumes","---\ntitle: \"Immobilier à Saint-Aubin-des-Chaumes : Guide Complet pour Acheter ou Louer en 2025\"\ndescription: \"Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier à Saint-Aubin-des-Chaumes en 2025. Achat, location, investissement, évolution des prix et comparaisons avec les localités voisines.\"\nkeywords: \"immobilier Saint-Aubin-des-Chaumes, acheter Saint-Aubin-des-Chaumes, louer Saint-Aubin-des-Chaumes, investissement immobilier Nièvre\"\nauthor: \"Carole\"\ndate: 2025-01-10\nlang: \"fr\"\n---\n\n# Immobilier à Saint-Aubin-des-Chaumes : Guide Complet pour Acheter ou Louer en 2025\n\n[Saint-Aubin](/saint-aubin-jura/)-des-Chaumes, petit village niché au cœur de la [Nièvre](/nievre/), est une pépite méconnue du marché immobilier français. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, à investir dans un bien locatif ou simplement à louer un logement, cette localité offre des opportunités uniques. Dans cet article, nous explorons en détail les spécificités du marché immobilier de [Saint-Aubin](/saint-aubin-jura/)-des-Chaumes, en comparant ses atouts avec ceux des localités voisines comme [Nevers](/nevers/), [Cosne-Cours-sur-Loire](/cosne-cours-sur-loire/), et [La Charité-sur-Loire](/la-charite-sur-loire/).\n\n---\n\n## Introduction : Pourquoi Choisir Saint-Aubin-des-Chaumes ?\n\nSaint-Aubin-des-Chaumes séduit par son cadre de vie paisible, entouré de paysages verdoyants et de forêts. Loin de l'agitation des grandes villes, ce village offre une qualité de vie exceptionnelle, idéale pour les familles, les retraités ou les amoureux de la nature. Mais qu'en est-il de son marché immobilier ? En 2025, les prix restent abordables par rapport à d'autres régions, tout en offrant un potentiel de valorisation intéressant.\n\n---\n\n## Le Marché Immobilier en 2025 : Achat et Location\n\n### Acheter à Saint-Aubin-des-Chaumes\n\nEn 2025, le prix moyen au m² à [Saint-Aubin](/saint-aubin-jura/)-des-Chaumes s'élève à **1 450 €**, un chiffre bien en dessous de la moyenne nationale. Les maisons individuelles dominent le marché, avec des prix variant entre **120 000 €** et **250 000 €** selon leur taille et leur état. Les acheteurs recherchent souvent des propriétés avec un terrain, idéales pour profiter de l'environnement rural.\n\nComparé à [Nevers](/nevers/), où le prix moyen au m² atteint **1 800 €**, ou à [Cosne-Cours-sur-Loire](/cosne-cours-sur-loire/), à **1 600 €**, [Saint-Aubin](/saint-aubin-jura/)-des-Chaumes se distingue par son accessibilité. C'est une option privilégiée pour ceux qui souhaitent investir dans une résidence principale ou secondaire sans se ruiner.\n\n### Louer à Saint-Aubin-des-Chaumes\n\nLa location à [Saint-Aubin](/saint-aubin-jura/)-des-Chaumes est également attractive. Un appartement de deux pièces se loue en moyenne **450 € par mois**, tandis qu'une maison avec jardin peut atteindre **700 €**. Ces tarifs sont compétitifs par rapport à [Varennes-Vauzelles](/varennes-vauzelles/) ou [Decize](/decize/), où les loyers sont souvent 10 à 20 % plus élevés.\n\n---\n\n## Investissement Immobilier : Un Potentiel à Explorer\n\nSaint-Aubin-des-Chaumes attire de plus en plus d'investisseurs, notamment grâce à sa proximité avec des villes dynamiques comme Nevers. Les biens immobiliers, encore abordables, offrent un excellent rendement locatif, surtout pour les maisons familiales ou les gîtes ruraux. Le taux de vacance locative est faible, ce qui en fait un marché stable et prometteur.\n\n---\n\n## Comparatif avec les Localités Voisines\n\n| Localité                  | Prix moyen au m² (2025) | Loyer moyen (2 pièces) | Atouts Principaux                     |\n|---------------------------|-------------------------|------------------------|---------------------------------------|\n| [Saint-Aubin](/saint-aubin-jura/)-des-Chaumes    | 1 450 €                | 450 €                 | Cadre de vie paisible, prix abordables|\n| [Nevers](/nevers/)         | 1 800 €                | 550 €                 | Proximité des services, dynamisme     |\n| [Cosne-Cours-sur-Loire](/cosne-cours-sur-loire/)| 1 600 € | 500 €                 | Bord de [Loire](/loire-departement/), patrimoine historique  |\n| [La Charité-sur-Loire](/la-charite-sur-loire/)| 1 700 € | 480 €                 | Patrimoine culturel, marché local     |\n| [Decize](/decize/)         | 1 550 €                | 470 €                 | Proximité des lacs, activités nautiques|\n\n---\n\n## Évolution des Prix : Un Avenir Prometteur\n\nDepuis 2020, les prix immobiliers à Saint-Aubin-des-Chaumes ont augmenté de **12 %**, une tendance qui devrait se poursuivre jusqu'en 2030. Cette hausse modérée, combinée à une demande croissante pour les logements ruraux, fait de cette localité un choix judicieux pour les investisseurs à long terme.\n\n---\n\n## FAQ : Vos Questions sur l'Immobilier à Saint-Aubin-des-Chaumes\n\n### 1. Est-ce un bon moment pour acheter à Saint-Aubin-des-Chaumes ?\nOui, les prix restent abordables et le marché est stable, ce qui en fait une opportunité intéressante pour les acheteurs et les investisseurs.\n\n### 2. Quels sont les avantages de louer à Saint-Aubin-des-Chaumes ?\nLes loyers sont compétitifs, et la qualité de vie est exceptionnelle, avec un accès facile aux commodités des villes voisines.\n\n### 3. Comment se compare Saint-Aubin-des-Chaumes à [Nevers](/nevers/) ?\n[Saint-Aubin](/saint-aubin-jura/)-des-Chaumes offre un cadre plus rural et des prix plus bas, tandis que [Nevers](/nevers/) propose plus de services et d'activités culturelles.\n\n### 4. Y a-t-il des projets de développement dans la région ?\nOui, plusieurs projets visent à améliorer les infrastructures locales, ce qui pourrait augmenter l'attractivité de la région.\n\n---\n\n## Conclusion : Saint-Aubin-des-Chaumes, un Choix Judicieux\n\nEn 2025, Saint-Aubin-des-Chaumes s'impose comme une destination immobilière attrayante, que ce soit pour y vivre, y investir ou simplement y séjourner. Avec des prix abordables, un cadre de vie idyllique et un potentiel de valorisation prometteur, ce village de la [Nièvre](/nievre/) mérite toute votre attention. Que vous soyez un acheteur, un locataire ou un investisseur, Saint-Aubin-des-Chaumes a tout pour plaire.\n\n--- \n\n*Explorez les opportunités immobilières dans les localités voisines comme [Nevers](/nevers/), [Cosne-Cours-sur-Loire](/cosne-cours-sur-loire/), ou [La Charité-sur-Loire](/la-charite-sur-loire/) pour comparer et trouver le bien qui correspond à vos besoins.*","Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier à Saint-Aubin-des-Chaumes en 2025. Achat, location, investissement, évolution des prix et comparaisons avec les localités voisines.","saint-aubin-des-chaumes;nievre;bourgogne-franche-comte;france-metropolitaine","Saint-Aubin-des-Chaumes;Nièvre;Bourgogne-Franche-Comté;France métropolitaine","47.390261935979474","3.757259965786284","3.7041413999999993","3.7858865000000006","47.371450899999964","47.40696300000003","nievre",[],13,1758902901752]