[{"data":1,"prerenderedAt":60},["ShallowReactive",2],{"mGi8lgb0ln":3,"6VyNGmt1jW":43},[4,7,10,13,16,19,22,25,28,31,34,37,40],{"name":5,"slug":6},"Auvergne-Rhône-Alpes","auvergne-rhone-alpes",{"name":8,"slug":9},"Bourgogne-Franche-Comté","bourgogne-franche-comte",{"name":11,"slug":12},"Bretagne","bretagne-region-administrative",{"name":14,"slug":15},"Centre-Val de Loire","centre-val-de-loire",{"name":17,"slug":18},"Corse","corse",{"name":20,"slug":21},"Grand Est","grand-est",{"name":23,"slug":24},"Hauts-de-France","hauts-de-france",{"name":26,"slug":27},"Normandie","normandie-region-administrative",{"name":29,"slug":30},"Nouvelle-Aquitaine","nouvelle-aquitaine",{"name":32,"slug":33},"Occitanie","occitanie",{"name":35,"slug":36},"Pays de la Loire","pays-de-la-loire",{"name":38,"slug":39},"Provence-Alpes-Côte d'Azur","provence-alpes-cote-d-azur",{"name":41,"slug":42},"Île-de-France","ile-de-france",{"slug":44,"admin_level":45,"name":46,"description":47,"meta_description":48,"parent_slug":49,"parent_name":50,"lat":51,"lon":52,"xmin":53,"xmax":54,"ymin":55,"ymax":56,"parentId":57,"childrenId":58,"zoom":59},"oberschaeffolsheim",8,"Oberschaeffolsheim","---\ntitle: \"Immobilier à Oberschaeffolsheim en 2025 : Guide Complet pour Locataires, Acheteurs et Investisseurs\"\ndescription: \"Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur le marché immobilier à Oberschaeffolsheim en 2025. Que vous soyez locataire, acheteur ou investisseur, ce guide vous éclaire.\"\nkeywords: \"immobilier Oberschaeffolsheim, location Oberschaeffolsheim, achat maison Oberschaeffolsheim, investissement immobilier Oberschaeffolsheim\"\nauthor: \"Carole\"\ndate: \"2025-02-18\"\nlang: \"fr\"\n---\n\n# Immobilier à Oberschaeffolsheim en 2025 : Guide Complet pour Locataires, Acheteurs et Investisseurs\n\nNiché dans le [Bas-Rhin](/bas-rhin/), Oberschaeffolsheim est une commune qui attire de plus en plus l'attention des amoureux de la campagne et des investisseurs immobiliers. Entre son cadre de vie paisible, sa proximité avec [Strasbourg](/strasbourg/) et son marché immobilier dynamique, cette localité offre des opportunités variées. Que vous cherchiez à louer, acheter ou investir, ce guide vous aidera à naviguer dans ce marché en pleine expansion.\n\n## Introduction : Pourquoi Choisir Oberschaeffolsheim ?\n\nOberschaeffolsheim, situé à seulement 10 km à l'ouest de [Strasbourg](/strasbourg/), combine le charme de la campagne et les avantages de la ville. Avec ses maisons traditionnelles alsaciennes, ses espaces verts et sa communauté accueillante, la commune séduit ceux qui recherchent un cadre de vie authentique. En 2025, le marché immobilier local continue de se développer, offrant des options pour tous les budgets et tous les projets.\n\n## Marché Immobilier : Achat et Location\n\n### Achat Immobilier\n\nL'achat immobilier à Oberschaeffolsheim est une excellente option, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire. En 2025, les prix médians pour une maison s'élèvent à environ 320 000 €, en légère augmentation par rapport aux années précédentes. Les appartements, moins nombreux, se négocient autour de 200 000 €.\n\nLes avantages d'acheter ici incluent la stabilité des prix, la proximité avec [Strasbourg](/strasbourg/) et les infrastructures locales bien développées. Pour les investisseurs, la demande locative reste forte, notamment grâce à la présence de familles et de jeunes professionnels travaillant à [Strasbourg](/strasbourg/).\n\n### Location Immobilier\n\nPour les locataires, Oberschaeffolsheim propose des loyers attractifs. En 2025, un appartement de deux pièces se loue en moyenne à 650 €/mois, tandis qu'une maison avec jardin peut atteindre 1 200 €/mois. La commune est particulièrement prisée des familles pour son calme et ses écoles de qualité.\n\n## Points d'Intérêt et Particularités\n\nOberschaeffolsheim bénéficie d'un environnement propice à une vie paisible et active. Parmi ses atouts :\n\n- **Proximité avec [Strasbourg](/strasbourg/)** : Idéal pour ceux qui travaillent dans la capitale alsacienne tout en profitant d'un cadre de vie moins urbain.\n- **Écoles et services** : La commune dispose de plusieurs écoles primaires et d'un accès facile aux établissements secondaires et universitaires de [Strasbourg](/strasbourg/).\n- **Nature et loisirs** : Avec ses parcs et ses sentiers de randonnée, Oberschaeffolsheim est un paradis pour les amoureux de la nature.\n\n## Comparatif avec les Localités Voisines\n\n| Localité          | Prix Médian Maison (2025) | Luxation Médiane Appartement (2025) | Points Forts                                |\n|--------------------|---------------------------|-------------------------------------|--------------------------------------------|\n| Oberschaeffolsheim | 320 000 €                | 650 €                              | Proximité [Strasbourg](/strasbourg/), cadre de vie calme   |\n| [Lingolsheim](/lingolsheim/)       | 350 000 €                | 700 €                              | Infrastructures modernes, dynamisme urbain |\n| [Eckbolsheim](/eckbolsheim/)       | 330 000 €                | 680 €                              | Proximité route et transports en commun    |\n| [Wolfisheim](/wolfisheim/)         | 310 000 €                | 640 €                              | Équilibre entre ville et campagne          |\n\n## Investissement Immobilier : Les Opportunités\n\nInvestir à Oberschaeffolsheim est une option intéressante, notamment grâce à la demande locative constante et à la proximité avec [Strasbourg](/strasbourg/). Les maisons mitoyennes et les appartements sont particulièrement prisés. En 2025, le rendement locatif moyen s'élève à 4,5 %, ce qui est compétitif dans la région.\n\nCependant, il est essentiel de bien étudier le marché local, notamment en tenant compte des projets d'aménagement futurs et de l'évolution démographique.\n\n## FAQ : Vos Questions sur l'Immobilier à Oberschaeffolsheim\n\n### 1. **Quel est le taux de vacance locative à Oberschaeffolsheim ?**\nLe taux de vacance locative est très faible, environ 2 %, ce qui en fait un marché locatif attractif pour les investisseurs.\n\n### 2. **Y a-t-il des projets immobiliers majeurs prévus en 2025 ?**\nOui, plusieurs programmes de logements neufs sont en cours, notamment des résidences pour familles et seniors.\n\n### 3. **Comment se porte le marché des résidences secondaires ?**\nLe marché des résidences secondaires est stable, avec une demande principalement locale et régionale.\n\n### 4. **Quelles sont les tendances des prix en 2025 ?**\nLes prix continuent de progresser légèrement, avec une augmentation moyenne de 2 % par an.\n\n## Conclusion\n\nOberschaeffolsheim est une commune qui a beaucoup à offrir, que vous soyez à la recherche d'un lieu de vie serein ou d'une opportunité d'investissement rentable. Avec son marché immobilier dynamique, ses atouts naturels et sa proximité avec [Strasbourg](/strasbourg/), elle représente une destination de choix en 2025. Que vous envisagiez d'acheter, de louer ou d'investir, cette localité mérite d'être découverte.\n\nPour explorer d'autres communes du [Bas-Rhin](/bas-rhin/), consultez nos guides sur [Lingolsheim](/lingolsheim/), [Eckbolsheim](/eckbolsheim/) et [Wolfisheim](/wolfisheim/).\n---","Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur le marché immobilier à Oberschaeffolsheim en 2025. Que vous soyez locataire, acheteur ou investisseur, ce guide vous éclaire.","oberschaeffolsheim;bas-rhin;grand-est;france-metropolitaine","Oberschaeffolsheim;Bas-Rhin;Grand Est;France métropolitaine","48.59163603183809","7.6467146122008165","7.6295056","7.667757000000003","48.56675939999996","48.61243800000003","bas-rhin",[],13,1758893121550]