[{"data":1,"prerenderedAt":60},["ShallowReactive",2],{"mGi8lgb0ln":3,"kyawaOtZrD":43},[4,7,10,13,16,19,22,25,28,31,34,37,40],{"name":5,"slug":6},"Auvergne-Rhône-Alpes","auvergne-rhone-alpes",{"name":8,"slug":9},"Bourgogne-Franche-Comté","bourgogne-franche-comte",{"name":11,"slug":12},"Bretagne","bretagne-region-administrative",{"name":14,"slug":15},"Centre-Val de Loire","centre-val-de-loire",{"name":17,"slug":18},"Corse","corse",{"name":20,"slug":21},"Grand Est","grand-est",{"name":23,"slug":24},"Hauts-de-France","hauts-de-france",{"name":26,"slug":27},"Normandie","normandie-region-administrative",{"name":29,"slug":30},"Nouvelle-Aquitaine","nouvelle-aquitaine",{"name":32,"slug":33},"Occitanie","occitanie",{"name":35,"slug":36},"Pays de la Loire","pays-de-la-loire",{"name":38,"slug":39},"Provence-Alpes-Côte d'Azur","provence-alpes-cote-d-azur",{"name":41,"slug":42},"Île-de-France","ile-de-france",{"slug":44,"admin_level":45,"name":46,"description":47,"meta_description":48,"parent_slug":49,"parent_name":50,"lat":51,"lon":52,"xmin":53,"xmax":54,"ymin":55,"ymax":56,"parentId":57,"childrenId":58,"zoom":59},"monceaux-le-comte",8,"Monceaux-le-Comte","---\ntitle: \"Immobilier à Monceaux-le-Comte en 2025 : Achat, Location et Investissement\"\ndescription: \"Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur le marché immobilier à Monceaux-le-Comte en 2025. Analyse des prix, conseils pour investir et comparatif avec les localités voisines.\"\nkeywords: \"immobilier Monceaux-le-Comte, achat maison Nièvre, location Nièvre, investissement immobilier 2025\"\nauthor: \"Carole\"\ndate: \"2025-01-10\"\nlang: \"fr\"\n---\n\n# Immobilier à Monceaux-le-Comte en 2025 : Achat, Location et Investissement\n\nNiché au cœur de la [Nièvre](/nievre/), Monceaux-le-Comte est un petit village qui séduit par son charme rural et son cadre de vie paisible. En 2025, le marché immobilier de cette localité attire autant les futurs résidents que les investisseurs. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, louer un bien ou investir dans l'immobilier, cet article vous guide à travers les spécificités du marché local.\n\n---\n\n## Introduction : Pourquoi choisir Monceaux-le-Comte ?\n\nMonceaux-le-Comte, avec ses paysages verdoyants et son ambiance conviviale, est un véritable havre de paix. Situé à proximité de villes dynamiques comme [Nevers](/nevers/) et [Cosne-Cours-sur-Loire](/cosne-cours-sur-loire/), ce village offre un équilibre parfait entre calme et accessibilité. En 2025, l'immobilier y est en pleine mutation, avec des opportunités à saisir pour les acheteurs et les investisseurs.\n\n---\n\n## Le marché immobilier en 2025 : Tendances et Évolutions\n\n### Historique des prix\n\nDepuis 2020, les prix de l'immobilier à Monceaux-le-Comte ont connu une croissance modérée mais constante. En 2025, le prix moyen au m² pour une maison est de **1 450 €**, tandis que les appartements restent rares dans cette localité rurale. Comparé à [Varennes-Vauzelles](/varennes-vauzelles/) ou [Decize](/decize/), Monceaux-le-Comte offre des prix plus abordables, ce qui en fait une option attractive pour les primo-accédants.\n\n### Potentiel d'évolution\n\nLes experts prévoient une hausse des prix de l'ordre de **3 à 5 % par an** dans les années à venir. Cette tendance s'explique par la demande croissante pour des biens en milieu rural, combinée à la proximité de pôles économiques comme [Nevers](/nevers/).\n\n---\n\n## Acheter ou louer à Monceaux-le-Comte ?\n\n### Achat : Résidence principale ou investissement ?\n\nAcheter à Monceaux-le-Comte est une excellente option pour ceux qui cherchent à s'installer dans un cadre paisible. Les maisons anciennes, souvent rénovées, dominent le marché. Pour les investisseurs, la location saisonnière est une piste intéressante, notamment grâce à la proximité de sites touristiques comme [La Charité-sur-Loire](/la-charite-sur-loire/).\n\n### Location : Un marché en développement\n\nLe marché locatif à Monceaux-le-Comte est encore modeste, mais il se développe progressivement. En 2025, le loyer moyen pour une maison de 100 m² est d'environ **600 € par mois**. Ce tarif attractif attire des locataires en quête de tranquillité.\n\n---\n\n## Comparatif avec les localités voisines\n\n| Localité                  | Prix moyen au m² (2025) | Loyer moyen (100 m²) | Évolution prévue |\n|---------------------------|-------------------------|----------------------|------------------|\n| Monceaux-le-Comte         | 1 450 €                | 600 €               | +3 à 5 %         |\n| [Nevers](/nevers/)        | 2 100 €                | 800 €               | +2 à 4 %         |\n| [Cosne-Cours-sur-Loire](/cosne-cours-sur-loire/) | 1 800 € | 700 €               | +2 à 3 %         |\n| [Decize](/decize/)        | 1 600 €                | 650 €               | +3 à 4 %         |\n| [Varennes-Vauzelles](/varennes-vauzelles/) | 1 900 € | 750 €               | +2 à 3 %         |\n\n---\n\n## FAQ : Vos questions sur l'immobilier à Monceaux-le-Comte\n\n### 1. Monceaux-le-Comte est-il un bon endroit pour investir dans l'immobilier ?\nOui, grâce à des prix abordables et une demande croissante pour les biens ruraux, Monceaux-le-Comte offre des opportunités intéressantes pour les investisseurs.\n\n### 2. Quels types de biens sont disponibles à Monceaux-le-Comte ?\nLe marché est principalement composé de maisons anciennes, souvent rénovées, avec des jardins spacieux. Les appartements sont rares.\n\n### 3. Comment évoluent les prix à Monceaux-le-Comte ?\nLes prix augmentent modérément, avec une prévision de +3 à 5 % par an, en raison de la demande croissante pour les biens ruraux.\n\n### 4. Est-il facile de louer un bien à Monceaux-le-Comte ?\nLe marché locatif est en développement, mais la demande est stable, notamment pour les locations saisonnières.\n\n---\n\n## Conclusion : Monceaux-le-Comte, un choix judicieux en 2025\n\nEn 2025, Monceaux-le-Comte s'impose comme une destination attractive pour l'immobilier. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, louer un bien ou investir, cette localité offre des opportunités variées. Avec des prix encore abordables et un cadre de vie idyllique, Monceaux-le-Comte est un choix judicieux pour ceux qui souhaitent s'installer ou investir dans la [Nièvre](/nievre/).\n\nPour en savoir plus sur le marché immobilier dans la région, consultez notre guide complet sur la [Nièvre](/nievre/).\n\n--- \n\n*Note : Les données présentées dans cet article sont basées sur des estimations et des tendances observées en 2025.*\n---","Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur le marché immobilier à Monceaux-le-Comte en 2025. Analyse des prix, conseils pour investir et comparatif avec les localités voisines.","monceaux-le-comte;nievre;bourgogne-franche-comte;france-metropolitaine","Monceaux-le-Comte;Nièvre;Bourgogne-Franche-Comté;France métropolitaine","47.33148891836419","3.665345254244765","3.6498107999999996","3.6777587","47.318335499999975","47.343859500000036","nievre",[],14,1758902871082]