Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.
Immobilier à Magoar : Guide Complet pour l'Achat et la Location en 2025
Magoar, petit village niché au cœur des Côtes-d'Armor, est une pépite méconnue du marché immobilier breton. Avec son charme rural, ses paysages verdoyants et son calme apaisant, cette localité attire de plus en plus de personnes en quête d'une vie loin de l'agitation urbaine. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, à louer un bien ou à investir, Magoar offre des opportunités intéressantes. Plongeons dans les détails de l'immobilier à Magoar en 2025.
Introduction : Pourquoi Choisir Magoar ?
Magoar, avec ses 200 habitants environ, incarne l'essence même de la vie rurale. Situé à proximité de villes dynamiques comme Lannion et Saint-Brieuc, ce village offre un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité. En 2025, le marché immobilier local est en pleine mutation, avec une demande croissante pour les propriétés de caractère et les terrains constructibles.
Acheter à Magoar : Résidence Principale ou Investissement ?
Les Prix en 2025
En 2025, le prix moyen au m² à Magoar s'élève à 1 800 €, un chiffre en légère hausse par rapport aux années précédentes. Cette augmentation s'explique par la popularité grandissante des zones rurales, notamment auprès des télétravailleurs et des retraités. Les maisons de village rénovées se vendent entre 200 000 € et 300 000 €, tandis que les terrains constructibles sont disponibles à partir de 50 000 €.
Potentiel d'Investissement
Magoar est un choix judicieux pour les investisseurs immobiliers. Avec la montée en puissance du tourisme vert, les locations saisonnières sont très prisées. Une maison typiquement bretonne peut générer un rendement locatif annuel de 4 à 6 %, surtout si elle est bien située et rénovée avec soin.
Louer à Magoar : Une Option Attractive
Location Longue Durée
Les locations longue durée à Magoar sont rares mais très recherchées. En 2025, un appartement de deux pièces se loue en moyenne 500 € par mois, tandis qu'une maison avec jardin peut atteindre 800 €. Ces prix restent compétitifs par rapport aux villes voisines comme Lamballe-Armor ou Plérin.
Location Saisonnière
Pour les propriétaires, la location saisonnière est une source de revenus intéressante. Une maison bien équipée peut rapporter jusqu'à 1 200 € par semaine en haute saison, notamment pendant les vacances d'été.
Comparatif avec les Localités Voisines
| Localité | Prix moyen au m² (2025) | Prix location longue durée (2 pièces) | Rendement locatif annuel |
|---|---|---|---|
| Magoar | 1 800 € | 500 € | 4-6 % |
| Lannion | 2 500 € | 650 € | 3-5 % |
| Saint-Brieuc | 2 200 € | 600 € | 3-4 % |
| Dinan | 2 800 € | 700 € | 2-4 % |
| Plérin | 2 000 € | 550 € | 3-5 % |
FAQ : Vos Questions sur l'Immobilier à Magoar
1. Magoar est-il un bon endroit pour investir dans l'immobilier ?
Oui, Magoar offre un bon potentiel d'investissement, notamment grâce à la demande croissante pour les locations saisonnières et les propriétés rurales.
2. Les prix immobiliers vont-ils continuer à augmenter ?
Les experts prévoient une stabilisation des prix dans les années à venir, avec une légère hausse due à la popularité des zones rurales.
3. Quels sont les avantages de vivre à Magoar ?
Magoar offre un cadre de vie paisible, une communauté accueillante et une proximité avec des villes dynamiques comme Lannion et Saint-Brieuc.
4. Y a-t-il des terrains constructibles disponibles ?
Oui, plusieurs terrains constructibles sont disponibles, avec des prix attractifs à partir de 50 000 €.
Conclusion : Magoar, un Avenir Prometteur
En 2025, Magoar s'impose comme une destination incontournable pour ceux qui cherchent à s'installer dans une région authentique et préservée. Que ce soit pour y vivre, y investir ou simplement y passer des vacances, ce village des Côtes-d'Armor a tout pour plaire. Avec des prix encore abordables et un cadre de vie exceptionnel, Magoar mérite toute votre attention.