[{"data":1,"prerenderedAt":60},["ShallowReactive",2],{"mGi8lgb0ln":3,"Zg1J2ZBqhk":43},[4,7,10,13,16,19,22,25,28,31,34,37,40],{"name":5,"slug":6},"Auvergne-Rhône-Alpes","auvergne-rhone-alpes",{"name":8,"slug":9},"Bourgogne-Franche-Comté","bourgogne-franche-comte",{"name":11,"slug":12},"Bretagne","bretagne-region-administrative",{"name":14,"slug":15},"Centre-Val de Loire","centre-val-de-loire",{"name":17,"slug":18},"Corse","corse",{"name":20,"slug":21},"Grand Est","grand-est",{"name":23,"slug":24},"Hauts-de-France","hauts-de-france",{"name":26,"slug":27},"Normandie","normandie-region-administrative",{"name":29,"slug":30},"Nouvelle-Aquitaine","nouvelle-aquitaine",{"name":32,"slug":33},"Occitanie","occitanie",{"name":35,"slug":36},"Pays de la Loire","pays-de-la-loire",{"name":38,"slug":39},"Provence-Alpes-Côte d'Azur","provence-alpes-cote-d-azur",{"name":41,"slug":42},"Île-de-France","ile-de-france",{"slug":44,"admin_level":45,"name":46,"description":47,"meta_description":48,"parent_slug":49,"parent_name":50,"lat":51,"lon":52,"xmin":53,"xmax":54,"ymin":55,"ymax":56,"parentId":57,"childrenId":58,"zoom":59},"genouille-vienne",8,"Genouillé","---\ntitle: \"Immobilier à Genouillé en 2025 : Achat, Location et Investissement\"\ndescription: \"Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur le marché immobilier à Genouillé en 2025. Analyse des prix, conseils pour investir ou acheter, et comparaisons avec les localités voisines.\"\nkeywords: \"immobilier Genouillé, achat maison Genouillé, location Genouillé, investissement immobilier Genouillé, prix immobilier Genouillé\"\nauthor: \"Carole\"\ndate: 2025-01-10\nlang: \"fr\"\n---\n\n# Immobilier à Genouillé en 2025 : Achat, Location et Investissement\n\nGenouillé, charmante commune rurale située dans le département de la [Vienne](/vienne-departement/), attire de plus en plus l'attention des acheteurs et investisseurs immobiliers. Avec son cadre de vie paisible, ses paysages verdoyants et sa proximité avec des villes dynamiques comme [Poitiers](/poitiers/) et [Châtellerault](/chatellerault/), Genouillé offre un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité. En 2025, le marché immobilier de cette localité continue d'évoluer, offrant des opportunités intéressantes pour les résidents et les investisseurs. Plongeons dans les détails.\n\n---\n\n## Le Marché Immobilier à Genouillé en 2025\n\n### Une Demande en Hausse pour les Résidences Principales\n\nEn 2025, Genouillé séduit de nombreuses familles et retraités en quête d'un cadre de vie calme et authentique. Les prix de l'immobilier restent attractifs par rapport aux grandes villes voisines, ce qui en fait une option privilégiée pour ceux qui souhaitent s'installer dans une résidence principale. Les maisons de caractère, souvent dotées de grands jardins, sont particulièrement prisées.\n\n### Investissement Locatif : Un Potentiel à Explorer\n\nPour les investisseurs, Genouillé représente une opportunité intéressante. La demande locative est stable, notamment pour les logements familiaux et les petites surfaces adaptées aux travailleurs ou aux étudiants se rendant à [Poitiers](/poitiers/) ou [Châtellerault](/chatellerault/). Les loyers restent abordables, avec un rendement locatif moyen de 4 à 5 %, ce qui est compétitif dans la région.\n\n### Évolution des Prix : Une Tendance à la Hausse\n\nDepuis 2020, les prix de l'immobilier à Genouillé ont connu une augmentation modérée mais constante. En 2025, le prix moyen au m² pour une maison est d'environ 1 500 €, contre 1 200 € en 2020. Cette hausse s'explique par l'attractivité croissante des zones rurales et la proximité avec des pôles économiques comme [Jaunay-Marigny](/jaunay-marigny/) et [Saint-Benoît](/saint-benoit-vienne/).\n\n---\n\n## Comparatif avec les Localités Voisines\n\nPour mieux comprendre le marché immobilier à Genouillé, il est utile de le comparer avec d'autres localités de la [Vienne](/vienne-departement/). Voici un tableau récapitulatif des prix moyens au m² en 2025 :\n\n| Localité          | Prix moyen au m² (maison) | Prix moyen au m² (appartement) | Évolution des prix depuis 2020 |\n|-------------------|---------------------------|--------------------------------|--------------------------------|\n| Genouillé         | 1 500 €                   | N/A                            | +25 %                          |\n| [Poitiers](/poitiers/) | 2 800 €                   | 2 200 €                        | +15 %                          |\n| [Châtellerault](/chatellerault/) | 1 800 €                   | 1 500 €                        | +20 %                          |\n| [Buxerolles](/buxerolles-vienne/) | 2 100 €                   | 1 800 €                        | +18 %                          |\n| [Jaunay-Marigny](/jaunay-marigny/) | 1 900 €                   | 1 600 €                        | +22 %                          |\n\nCe tableau montre que Genouillé reste une option abordable, tout en offrant un potentiel de valorisation intéressant.\n\n---\n\n## FAQ sur l'Immobilier à Genouillé\n\n### 1. **Genouillé est-il un bon endroit pour investir dans l'immobilier ?**\nOui, Genouillé offre un bon équilibre entre prix abordables et potentiel de croissance, notamment grâce à sa proximité avec des villes dynamiques comme [Poitiers](/poitiers/).\n\n### 2. **Quel type de bien est le plus recherché à Genouillé ?**\nLes maisons avec jardin sont les plus prisées, que ce soit pour les résidences principales ou les locations saisonnières.\n\n### 3. **Les prix de l'immobilier vont-ils continuer à augmenter à Genouillé ?**\nLa tendance à la hausse devrait se poursuivre, portée par l'attractivité des zones rurales et la demande croissante pour des logements spacieux.\n\n### 4. **Genouillé est-il adapté aux familles ?**\nAbsolument ! Avec ses écoles, ses espaces verts et son cadre sécurisé, Genouillé est un choix idéal pour les familles.\n\n---\n\n## Conclusion\n\nGenouillé, avec son charme rural et sa proximité avec des pôles économiques majeurs, s'impose comme une destination de choix pour l'immobilier en 2025. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, à investir dans un bien locatif ou simplement à profiter d'un cadre de vie paisible, cette commune offre des opportunités variées et accessibles. Avec des prix en hausse mais encore compétitifs, Genouillé représente un pari judicieux pour l'avenir.\n\nSi vous envisagez de vous installer dans la [Vienne](/vienne-departement/), n'hésitez pas à explorer Genouillé et ses environs. Vous pourriez bien y trouver votre prochain coup de cœur immobilier !\n---","Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur le marché immobilier à Genouillé en 2025. 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