[{"data":1,"prerenderedAt":60},["ShallowReactive",2],{"mGi8lgb0ln":3,"fals5GSAkW":43},[4,7,10,13,16,19,22,25,28,31,34,37,40],{"name":5,"slug":6},"Auvergne-Rhône-Alpes","auvergne-rhone-alpes",{"name":8,"slug":9},"Bourgogne-Franche-Comté","bourgogne-franche-comte",{"name":11,"slug":12},"Bretagne","bretagne-region-administrative",{"name":14,"slug":15},"Centre-Val de Loire","centre-val-de-loire",{"name":17,"slug":18},"Corse","corse",{"name":20,"slug":21},"Grand Est","grand-est",{"name":23,"slug":24},"Hauts-de-France","hauts-de-france",{"name":26,"slug":27},"Normandie","normandie-region-administrative",{"name":29,"slug":30},"Nouvelle-Aquitaine","nouvelle-aquitaine",{"name":32,"slug":33},"Occitanie","occitanie",{"name":35,"slug":36},"Pays de la Loire","pays-de-la-loire",{"name":38,"slug":39},"Provence-Alpes-Côte d'Azur","provence-alpes-cote-d-azur",{"name":41,"slug":42},"Île-de-France","ile-de-france",{"slug":44,"admin_level":45,"name":46,"description":47,"meta_description":48,"parent_slug":49,"parent_name":50,"lat":51,"lon":52,"xmin":53,"xmax":54,"ymin":55,"ymax":56,"parentId":57,"childrenId":58,"zoom":59},"chatillon-en-bazois",8,"Châtillon-en-Bazois","---\ntitle: \"Immobilier à Châtillon-en-Bazois : Guide Complet pour Acheter, Louer et Investir en 2025\"\ndescription: \"Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur le marché immobilier à Châtillon-en-Bazois. Achat, location, investissement : notre guide vous aide à prendre les bonnes décisions.\"\nkeywords: \"immobilier Châtillon-en-Bazois, acheter Châtillon-en-Bazois, louer Châtillon-en-Bazois, investir Châtillon-en-Bazois, marché immobilier 2025\"\nauthor: \"Carole\"\ndate: \"2025-04-24\"\nlang: \"fr\"\n---\n\n# Immobilier à Châtillon-en-Bazois : Un Havre de Tranquillité et d'Opportunités\n\nNiché au cœur de la [Nièvre](/nievre/), dans la région [Bourgogne-Franche-Comté](/bourgogne-franche-comte/), [Châtillon](/chatillon-rhone/)-en-Bazois est une commune qui allie charme rural et opportunités immobilières. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'une résidence secondaire ou d'un investissement locatif, ce village offre un cadre de vie paisible et des perspectives intéressantes. Plongeons dans les détails du marché immobilier local en 2025.\n\n---\n\n## **Pourquoi Châtillon-en-Bazois ?**\n\n### **Un Cadre Idyllique**\nChâtillon-en-Bazois est réputé pour son patrimoine naturel et historique. Le canal du Nivernais, qui traverse la commune, attire les amateurs de navigation et de randonnée. Le château de Châtillon-en-Bazois, classé monument historique, est un joyau architectural qui ravit les passionnés de culture. Ces atouts font de la commune une destination prisée pour les résidences secondaires.\n\n### **Proximité et Accessibilité**\nSitué à environ 30 minutes de [Nevers](/nevers/), Châtillon-en-Bazois bénéficie d'une accessibilité optimale tout en conservant son caractère rural. Les liaisons routières et ferroviaires permettent de rejoindre rapidement les grands centres urbains, ce qui en fait un choix stratégique pour les familles et les professionnels.\n\n### **Un Marché Immobilier Dynamique**\nEn 2025, le marché immobilier à Châtillon-en-Bazois reste attractif, avec des prix inférieurs à ceux des grandes villes voisines. La demande est stable, portée par des acheteurs en quête de tranquillité et d'espaces verts.\n\n---\n\n## **Acheter à Châtillon-en-Bazois**\n\n### **Types de Biens Disponibles**\nLe parc immobilier local est varié, allant des maisons de village traditionnelles aux propriétés avec terrain. Les prix moyens oscillent entre 1 200 € et 1 800 € par mètre carré, selon l'état du bien et son emplacement. Les maisons anciennes, souvent rénovées, sont particulièrement prisées.\n\n### **Évolution des Prix**\nDepuis 2020, les prix ont connu une légère hausse, tirés par l'engouement pour les zones rurales. Cependant, [Châtillon](/chatillon-rhone/)-en-Bazois reste abordable comparé à des localités voisines comme [Corbigny](/corbigny/) ou [Clamecy](/clamecy-nievre/). Les experts prévoient une stabilisation des prix dans les années à venir, avec une légère tendance à la hausse pour les biens de qualité.\n\n### **Investissement Locatif**\nLe marché locatif est porteur, notamment pour les locations saisonnières. Le canal du Nivernais attire des touristes toute l'année, offrant des opportunités pour les propriétaires de maisons de vacances. Les rendements locatifs se situent entre 3 % et 5 %, selon le type de bien et son emplacement.\n\n---\n\n## **Louer à Châtillon-en-Bazois**\n\n### **Marché Locatif Résidentiel**\nLes locations longues durées sont moins nombreuses mais accessibles. Les loyers pour un T2 varient entre 400 € et 550 € par mois, tandis qu'une maison avec jardin peut se louer entre 600 € et 800 €. La demande est modérée, mais stable, portée par des ménages cherchant à s'installer dans un cadre paisible.\n\n### **Locations Saisonnières**\nLes locations saisonnières sont en plein essor, notamment grâce au tourisme fluvial. Les tarifs varient entre 500 € et 1 000 € par semaine, selon la taille et la localisation du bien.\n\n---\n\n## **Comparatif avec les Localités Voisines**\n\n| Localité                  | Prix moyen au m² (2025) | Loyer mensuel (T2) | Points forts |\n|---------------------------|--------------------------|--------------------|--------------|\n| [Châtillon](/chatillon-rhone/)-en-Bazois       | 1 500 €                 | 450 €              | Cadre naturel, patrimoine |\n| [Corbigny](/corbigny/)    | 1 800 €                 | 500 €              | Proximité de [Nevers](/nevers/) |\n| [Clamecy](/clamecy-nievre/)| 2 000 €                 | 550 €              | Ville historique |\n| [Tamnay-en-Bazois](/tamnay-en-bazois/)| 1 400 €       | 400 €              | Ruralité, accessibilité |\n\n---\n\n## **Points d'Intérêt et Équipements**\n\n### **Patrimoine et Loisirs**\n- **Le Château de Châtillon-en-Bazois** : Un incontournable pour les amateurs d'histoire.\n- **Le Canal du Nivernais** : Idéal pour les activités nautiques et les promenades.\n- **Les Sentiers de Randonnée** : Un réseau bien entretenu pour explorer la campagne environnante.\n\n### **Éducation**\nLa commune dispose d'une école primaire, tandis que les collèges et lycées se trouvent à [Corbigny](/corbigny/) et [Nevers](/nevers/).\n\n### **Bassin d'Emploi**\nL'économie locale est principalement tournée vers l'agriculture, le tourisme et les services. Les emplois industriels sont concentrés dans les villes voisines, comme Nevers.\n\n---\n\n## **FAQ**\n\n### **Quels sont les avantages d'acheter à Châtillon-en-Bazois ?**\nLe cadre de vie, les prix abordables et la proximité des grandes villes en font un choix attractif.\n\n### **Est-ce un bon endroit pour investir dans l'immobilier locatif ?**\nOui, surtout pour les locations saisonnières, grâce au tourisme fluvial.\n\n### **Quel est le prix moyen d'une maison à Châtillon-en-Bazois ?**\nLes prix varient entre 120 000 € et 250 000 €, selon la taille et l'état du bien.\n\n---\n\n## **Conclusion**\n\nChâtillon-en-Bazois est une commune qui séduit par son charme rural, son patrimoine et son marché immobilier accessible. Que vous souhaitiez acheter, louer ou investir, cette localité offre des opportunités variées et un cadre de vie exceptionnel. Avec une demande stable et des prix raisonnables, Châtillon-en-Bazois reste un choix judicieux en 2025. Alors, pourquoi ne pas envisager ce coin de la Nièvre pour votre prochain projet immobilier ?\n---","Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur le marché immobilier à Châtillon-en-Bazois. Achat, location, investissement : notre guide vous aide à prendre les bonnes décisions.","chatillon-en-bazois;nievre;bourgogne-franche-comte;france-metropolitaine","Châtillon-en-Bazois;Nièvre;Bourgogne-Franche-Comté;France métropolitaine","47.055351251747695","3.658146365198103","3.6054978999999996","3.7040311000000012","47.032749399999965","47.07809720000004","nievre",[],13,1758902759883]